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房地产市场整体处于调整期（资料图片） |
广东建设报讯 记者陈克正报道：5月16日，国家统计局公布了《2023年1-4月份全国房地产市场基本情况》。数据显示，1-4月份全国住宅销售面积及销售额均同比上涨。 国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，今年以来，房地产市场需求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开发企业资金状况有所改善。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。 房企资金紧张状况缓解 统计局数据显示，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。1-4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%。受市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解。 1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。 住宅销售面积同比上涨 1-4月份，全国商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。 库存方面，连续两个月保持下降态势。截至4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积为31429万平方米，同比增长15.4%。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-4月份全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%。 各地房地产市场冷热不均 “从今年前4个月全国房地产市场数据来看，当前房价涨幅相对较大，和各地放松限价政策、销售端改善房企调整定价策略等有关。”易居研究院研究总监严跃进认为，1-4月份，全国商品房销售面积同比增速继续改善，这意味着今年一季度激活合理住房消费需求的工作是积极有效的。 “从4月份的数据来看，各地房地产市场的情况可以说是冷热不均，进一步说明因城施策的重要性。”严跃进认为，从各地反馈的情况看，二手房降温力度要更大，而一手房市场中还存在炒作价格倒挂盘的现象。因此，此类调整也根据供求两端有差异，其中销售端总体复苏回暖，而供给端表现较差，尤其是开发投资和新开工等数据。针对这一点，后续稳投资将是一项重要的工作。 又讯 5月18日，财政部发布公布2023年4月财政收支情况，1-4月累计，全国一般公共预算收入83171亿元，同比增长11.9％。其中，中央一般公共预算收入37561亿元，同比增长8.6％；地方一般公共预算本级收入45610亿元，同比增长14.8％。全国税收收入70379亿元，同比增长12.9％；非税收入12792亿元，同比增长6.8％。 1-4月累计，土地和房地产相关税收中，契税2064亿元，同比增长6.3％；土地增值税2252亿元，同比下降15.2％；房产税1529亿元，同比增长20.5％；耕地占用税458亿元，同比下降8.8％；城镇土地使用税861亿元，同比增长11.5％。 （据中国房地产报）
