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今年来，国家持续推出稳定房地产市场政策。 |
广东建设报讯 记者陈克正、姜兴贵报道：8月25日，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（下称《通知》），推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。 《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。 满足刚性和改善性住房需求 住房城乡建设部有关负责人称，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。 “认房”或“认贷”，是银行在发放个人住房贷款时，评判首套房、二套房等住房套数的依据。其中“认房又认贷”最为严格。一般是指，有过个人住房贷款记录，再购房时即使名下无房或贷款已还清，也会被认定为二套房，适用于二套房的首付比例、房贷利率等标准。 易居研究院研究总监严跃进表示，这是当前房地产市场企稳回升中的一个重磅政策。在“认房又认贷”的情形下，部分有过贷款记录的购房者，换房时会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，购房成本加大。按照“认房不认贷”政策，只要名下无房，就能被认定为首套房。这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可以享受到首套房标准，降低购房成本。 一线城市有望出台房贷新政 此次《通知》能释放多大购房需求？对哪些城市影响较大？在严跃进看来，这一政策对大城市信贷政策的调整、房贷政策的优化、购房成本的降低等将有比较直接的影响。“由于目前一些大城市的房地产市场存在冷热并存情况，且对于‘认房不认贷’政策执行的呼声较高，预计一线城市有望在8月底至9月初陆续出台新的房贷政策。”严跃进表示。 另外，8月25日，财政部等三部门还发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。换购住房的个税退税政策在去年9月出台，此次明确延期至2025年底。严跃进认为，这将使购房者更好地享受退税的利好，“财税政策发力，是当前支持购房市场的重要体现”。
