政策带动市场呈边际改善趋势

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，广东省房地产行业协会发布了《2023年前三季度广东房地产市场分析报告》（以下简称《报告》）。《报告》显示，今年第三季度，广东房地产市场在经历7、8月份的低谷之后，9月随着个人购房首付“认房不认贷”、首套和二套住房首付比例和贷款利率下调等政策的出台实施，销售端环比总体有较为明显回升；个人住房贷款同比大幅增加，创下2022年2月以来单月最高；到位资金、完成投资、新开工面积等指标环比均有两位数增长，反映出政策优化效应初步显现，市场总体呈现边际改善的积极苗头。

　　政策优化成效初显

　　今年前三季度，广东全省商品房销售面积7299.86万平方米，销售额11519.95亿元，同比下降6.9%和4.2%。其中，商品住宅销售面积5967.44万平方米，销售额10023.57亿元，同比下降6.9%和2.4%。

　　从月度数据看，9月销售量有所回升：商品房销售面积835.31万平方米，其中商品住宅630.25万平方米，同比下降16.5% 和21.7%，降幅比8月收窄9.4个和10.1个百分点；环比增长40.1%和 40.8%，反映出政策优化成效初显。

　　从9月各市商品住宅销售面积看，广深销售量环比分别增长134.5%和144.9%，成交量创下年内次高和最高水平；东莞、汕尾也呈现出显著的政策优化效应，低基数下环比增幅高达167.6%和174.4%，绝对值均创下4月以来单月最高。

　　从个人住房贷款看，9月全省个人住房贷款增加267.17亿元，同比多增170.79亿元，扭转了之前两个月大幅下降的态势，意味着统一降低首套房、二套房首付比例和下调存量首套房贷利率等信贷政策的实施，在促进新增住房贷款的同时，也有效减缓了提前还贷的现象。截至9月末，广东省银行机构累计为428万客户、2.85万亿元存量首套房贷款办理利率下调业务，占全省住房贷款余额5.56万亿元的52.2%，预计每年向居民家庭让利200亿元。

　　建设指标呈边际改善

　　从房地产开发企业到位资金情况看，前三季度全省到位资金13525.18亿元，同比下降6.4%，降幅比1—8月略微扩大0.5个百分点。

　　从完成投资情况看，前三季度全省房地产投资额10283.91亿元，同比下降8.4%，降幅比1—8月略微扩大0.3个百分点。其中，9月当月完成投资1224.06亿元，同比下降10.1% ，环比增长13.1% ，呈现边际改善迹象。

　　截至今年9月末，全省商品房施工面积约8.10亿平方米，同比下降6.5%，降幅比1—8月收窄0.4个百分点。其中，本年新开工面积 5039.84万平方米，同比下降22.1%，同比降幅收窄2.9个百分点；9月新开工面积512.99万平方米，同比增长16.6%，环比增长28.1%。本年竣工面积 4456.34万平方米，同比增长8.2%，增速提高3.5个百分点。数据反映，建设指标也初步呈现边际改善趋势。