珠海金湾“六招”让闲置土地“活起来”

　　广东建设报讯 近日，《金湾区关于进一步支持盘活低效产业用地六条措施》（以下简称《措施》）印发实施，推动沉睡的闲置低效产业用地“活起来”。该《措施》是金湾区促进低效用地尽快达标，推动低效产业有序退出的系统性举措。对产业项目包括工业、物流、仓储等用地盘活措施进行了规范，通过鼓励土地使用权人加快建设、合理调整违约金比例、合理计收动竣工违约金、鼓励低效产业有序退出、支持通过司法途径盘活土地、支持“腾笼换鸟”，实现节约集约用地，营造良好营商环境。

　　产业用地是区域发展的空间所在。为深入挖掘土地资源潜力，近年来，珠海市金湾区着力推进低效用地再开发，实现以存量换增量，加快打造珠海产业发展主战场。金湾区以减免企业成本支出等举措，鼓励使用权人加快建设，推动低效产业有序退出，支持低效产业用地盘活。

　　此次金湾区出台的六条支持低效产业用地盘活措施中，有一半条款均与违约金相关。金湾区相关负责人表示：“收取违约金是手段不是目的，一定程度上可能还会增加企业继续投入的成本，造成项目的一拖再拖，不利于产业的良性发展。”如《措施》明确了可视情况免除动工违约金的相关规定，对动工违约但按期竣工的产业用地免除动工违约金，以此鼓励土地使用权人加快建设，这在全省属首创。

　　除此之外，适当下调违约金比例、合理计收动竣工违约金等措施，也在执行层面给予了更明确的指引，可有效减轻土地使用权人的负担，提高了涉及开、竣工违约的土地使用权人加快建设开发的积极性，符合当前和未来一段时间内低效产业用地盘活的现实需求。

　　值得留意的是，针对企业对确实难以执行产业用地后续投资，并有意愿退回低效产业用地的，《措施》给予了明确引导。这对于“唤醒”沉睡土地，促进低效产业用地流转具有积极作用。

　　（来源：羊城派）