以“网办”推进现房“购房即交房交证”服务

　　广东建设报讯 记者姜兴贵、通讯员穗规资宣报道：11月6日，广州市规划和自然资源局在已出台的四批共97条措施的基础上，围绕支持制造业立市、推动房地产市场平稳健康发展、提升市民群众满意度等三个方面，再次提出第五批共20条惠企利民措施。

　　增加用地总量，简化审批流程

　　第五批措施提出，支持一类物流仓储用地（W1）兼容一类工业用地（M1），兼容后增加的一类物流仓储用地、一类工业用地建筑面积，充分利用工业产业区块内闲置、低效的一类物流仓储用地，增加全市工业用地规划总量。同时，允许先租后让、长期租赁方式供应的工业用地办理不动产权证，保障企业稳定发展。

　　在基础配套审批方面，明确要整合多项用地预审前置审批流程，如整合交通、能源、水利等基础设施建设项目用地预审前置审批流程，将申报材料从14项压减为9项，并将第二批惠企利民措施已放宽产业类项目建设工程规划许可证延期的申办时间限制的范围扩展至市政类项目，企业可在建设工程规划许可证有效期届满2个工作日前提出延期申请，有利于企业灵活安排建设计划，降低时间成本。

　　完善服务配套，建设“好社区”

　　为完善社区服务配套，第五批措施鼓励设置独立用地的社区嵌入式服务综合体（社区服务中心），鼓励社区级党群、行政、养老、托育、福利、文化、体育等设施合建。

　　在支持企业激活开发建设动能方面，明确企业可根据自身情况自行选择缴纳现金、使用电子保函或纸质保函，并扩展分用途核算出让金项目适用范围，实行土地使用权“带押变更、带押过户”，可实现带押情况下的土地分割、合并及转移。

　　此外，企业取得项目用地时，仅约定了自持面积与可售面积的比例，但未约定自持位置的建设项目，在自持面积比例、用途符合合同约定的情况下，企业可根据实际销售情况办理变更登记，提升项目竞争力和吸引力。

　　优化登记服务，破解“办证难”

　　第五批措施提出，要扩大不动产非公证继承登记告知承诺制适用范围，以“信用办”破解“办证难”，针对在不动产继承登记中，申请人确实难以获取的被继承人父母死亡证明、亲属关系证明材料的，以告知承诺方式代替，切实解决登记难题。

　　同时，通过税务和登记业务联动，以“网办”为抓手，提供便捷、高效的增量房转移登记网办服务，压缩整体办理时限，实现交房现场（前）核发不动产权证书（电子证照），打消购房人“不敢买”的顾虑，实现现房“购房即交房、交证”服务。

　　据悉，目前广州市已新增与郑州、武汉、长沙、海口、厦门、无锡、百色、韶关、梅州、岳阳等十地市实现不动产登记跨城通办，将跨城合作城市扩大至9省22城。企业群众通过登记大厅设置的跨城通办窗口，便可直接申请办理位于合作城市的不动产登记信息查询，以及国有土地上房屋抵押、变更、转移等高频登记业务，实现跨域办理“零跑动”。