深圳取消普宅标准 购房成本再降

　　广东建设报讯 记者姜兴贵报道：继上海、北京之后，深圳提出取消普通住房标准。近日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。

　　个人销售住房

　　所涉及的税费将降低

　　《通知》明确，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部 税务总局 住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。按照上述规定，深圳取消了个人转让非普通住房以转让收入的1.5%核定应纳个人所得税额的规定。

　　在个人出售住房增值税方面，深圳市取消普通住房和非普通住房标准后，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

　　在契税方面，深圳市适用全国统一的个人购房契税优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　降低换房成本

　　促进购房需求释放

　　按照此前标准，许多深圳的中高端房源都属于“非普通住宅”，此类房源买满2年后出售需缴纳5个点的增值税，因此也被称为“豪宅税”。据测算，新政出台后，一套1500万元非普宅交易过程，可节省各种税费近67万元。

　　有业内人士认为，深圳此次政策调整对楼市明显利好，首先是降低交易成本，尤其是持有期超过2年的“原非普宅”交易税费大幅度减少，能直接降低购房者及业主的整体负担。同时，利好改善需求的置业群体。整体来看，进一步激活改善需求、豪宅需求的释放。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次三个一线城市统一调整，在住房交易税收上，体现出一线城市不再“区别对待”。同时，此次契税减免政策的利好更大，税率从3%降至1%，这个面积段可以覆盖到大部分改善型需求。新政后增值税、契税、个税等减税带来的一次性降成本效应非常明显。