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新华街红棉楼小区（通讯员供图） |
广东建设报讯 记者唐培峰、通讯员祝健轩报道：近日，新华街红棉楼小区改造项目正式完工，这是广州市花都区首例居民筹资直接参与改造项目落地。两栋建成30多年的居民楼，在政府牵头、居民民主协商自筹资金的模式下焕然一新，展示了居民自治的多样可能性。 每户出5万元 “面子”“里子”焕然一新 红棉楼小区建于1994年，共有居民24户、住宅楼2栋，是当时的“时尚”小区。但随着时间的流逝，小区近年来问题频出，尤其是楼房外表面的条形砖开裂、脱落，成为“悬”在居民头顶的安全隐患。 面对迫在眉睫的改造需求，红棉楼小区居民开始了他们的探索之路。华南社区多次组织街道规划建设办、老住户、业主代表等召开座谈会，入户走访征集居民意见，经过多次协商，决定居民自主筹集维修资金维修外墙。“经过评估，两栋楼外墙维修资金在120万元左右，也就是说24户居民每户要出5万元。我们居委会和居民代表一户户走访、电话、座谈，最终得到了所有住户的支持。”华南社区党群服务中心主任曾钊荣说道。 华南社区和小区居民的行动也得到了相关部门的支持，花都区住房和城乡建设局组织新华街、华南社区居委、市城市更新研究院专家实地调查研究，对整个小区进行全面“升级”。 据了解，升级改造工程总投资估算共约330万元，其中居民自筹资金120万元，修复了小区围墙和建筑外墙，优化小区排水系统，实施屋顶天面改造约850平方米，改造管线约320米，消除了安全隐患；设置了门禁系统，规划机动车停车位46个，非机动车停车位10个，规范了停车秩序；同时，开展了小区内部空间改造，增设室内消防设施21个，垃圾分类收集点12个，实施雨污分流改造约200米，体育健身或儿童娱乐设施4个。 经过升级改造，红棉小区“面子”“里子”焕然一新：平整的沥青路面、漂亮的楼房外墙、整齐划一的停车位、生机盎然的各类绿植、完善的门禁系统等，让居民真真切切感受到获得感、幸福感与安全感。 开设共管账户 业主自行开展后期管养 “新华街红棉楼小区纳入我区2024年城镇老旧小区改造计划，改造过程中，政府、居民以及自来水公司、燃气公司等专营单位共同投入资金参与改造，从而实现共建共治共享，具有带头示范作用。”花都区住建局更新项目服务中心黄远睿表示。 花都区住房城乡建设局、新华街及华南居委还积极引导居民深入参与改造长效管护。目前，小区居民开设共管账户，以每户1000元的标准，共筹集改造后物业管理金2.4万元。后期管养方案采用业主自行管理的模式，由小区志愿者组成的业主委员会承担日常秩序维护等职责，并规范物业管理，确保改造效果长效长兴。 新华街、华南社区居委还广泛发动居民党员、志愿者充实小区基层治理力量，增设党员活动中心、党建宣传栏等载体，开展各类组织生活和志愿活动，发挥好基层党组织战斗堡垒作用和广大党员的先锋模范作用，培育积极参与小区管理的“主心骨”和“热心人”，带动业主和住户有序参与自我管理活动。
