中山法拍房交易可用公积金贷款

　　广东建设报讯 记者钟梓骥报道：2月14日，中山市住房公积金管理中心发布《中山市住房公积金贷款购买法拍房操作细则》（以下简称《细则》），首次将法拍房纳入公积金贷款适用范围，标志着中山市在降低法拍房交易成本、支持刚需和改善型住房需求方面迈出重要一步。

　　根据《细则》，法拍房公积金贷款适用于通过中山市两级人民法院司法拍卖取得产权清晰房产的购房者。此前，购买法拍房无法使用公积金贷款，购房者需依赖商业贷款或自筹资金，资金压力较大。新政实施后，符合条件的购房者可选择纯公积金贷款或组合贷款，贷款额度、利率等均按现行二手房公积金贷款政策执行，以拍卖成交价与评估价的较低值为计算基数。

　　根据《细则》，公积金贷款购买法拍房需满足楼龄≤10年、原业主已取得产权证、无居住权或租赁权纠纷等六项条件。申请要求与普通二手房贷款一致。同时，新增三种贷款办理模式，取消原“商转公需还款满1年”的限制，贷款额度最高为原商贷余额的70%。

　　中山市公积金中心表示，新政旨在通过公积金低利率优势减轻购房者负担，同时明确法拍房交易中产权审核、担保机制等要求，降低后续纠纷风险。新政通过阶段性担保、资金监管等设计，既拓宽了公积金使用场景，又避免因产权瑕疵导致的贷款风险。此外，商转公条款的优化将加速商业贷款置换，降低购房者长期利息支出。

　　据悉，此次新政有效期5年，即日起实施。购房者可前往公积金受委托银行办理相关业务，并通过“中山公积金”微信公众号查询具体流程。随着法拍房市场规范化，中山市住房保障体系再添重要一环。