五年期以上首套房利率降至2.6%

　　广东建设报讯 记者赵文霞报道：据新华社消息，中国人民银行行长潘功胜7日在国新办新闻发布会上宣布，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元；降低政策利率0.1个百分点；降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

　　2025年一季度我国CPI同比下滑0.1%，PPI同比降幅收窄但仍负增长，GDP缩减指数连续八个季度为负。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，消费疲弱仍为物价回升的核心掣肘。物价持续下跌，不仅借款人实际承接的利率比较高，导致贷款投资消费的积极性降低，客观上也需要降准降息，释放低成本资金，带动银行降低贷款利率，提振微观市场主体贷款的积极性。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进强调，房地产贷款业务今年依然是商业银行投放的重点领域，新政将持续增强房贷方面的功能和作用，尤其是对于个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面都能发挥积极作用。

　　值得注意的是，此次公积金利率也同步下调。对于100万元贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的148.88万元变为144.12万元，直接减少了4.76万元成本。

　　对此，李宇嘉分析认为，前期居民买房热情下降，导致公积金池子水位上升，为公积金降低利率、提高利用效率创造了条件。同时，此次商业贷款利率未直接降低，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降成本的效应，支持刚需和改善。

　　据了解，自1999年住房公积金制度完善以来，公积金贷款利率已历经30余次调整。在2011年7月后，累计下调10次，利率水平逐步降至历史新低。