符合条件可申请商业贷款转公积金贷款

　　广东建设报讯 记者钟梓骥报道：9月1日起，河源市住房公积金管理中心正式启动顺位抵押模式办理“商转公贷款”业务，为已办理纯商业住房贷款的缴存职工提供低成本转贷通道。该业务通过创新“第二顺位抵押登记”机制，免除借款人自筹资金结清原商贷的环节，有效降低居民购房融资成本。

　　根据业务指南，凡在河源市行政区域内购买自住住房、尚未结清纯商业性住房按揭贷款且符合公积金贷款条件的职工，经原贷款银行同意后，可申请将原商业贷款转为纯公积金贷款（商转纯公贷款）或公积金与商业组合贷款（商转组合贷款）。贷款额度执行现行公积金贷款标准，且不超过申请当月原商业贷款剩余本金，贷款期限则根据贷款类型分别限定在原商贷剩余期限或公积金贷款最长年限内。

　　办理流程分为七个关键步骤：职工需先向原贷款银行申请取得《商转公贷款同意书》，随后携购房合同、不动产档案查询结果等材料至公积金窗口提交申请；审批通过后签订借款担保合同，由受托银行办理第二顺位抵押登记；公积金贷款资金将直接划转至银行指定账户用于偿还商贷，最终注销原抵押并升级公积金抵押为第一顺位。值得注意的是，原贷款需满足“抵押物无查封、无居住权设立”等条件，且仅限公积金受托银行承办。

　　据了解，作为优化营商环境的重要举措，顺位抵押模式破解了传统商转公业务中借款人需自行筹款还贷的痛点。该政策与河源产业建设“大会战”形成配套支持，进一步强化住房保障与人才安居服务体系的协同效应。