商贷不再区分首套和二套住房

　　广东建设报讯 记者陈小珊报道：12月15日，茂名市发布了《 关于印发茂名市进一步促进房地产市场健康稳定发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），围绕降低购房门槛、优化项目审批、完善项目配套等方面出台多项措施，更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　在加大个人住房信贷支持力度方面，《通知》明确，对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

　　在项目审批方面，《通知》提出，对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目，受让人签订出让合同并按约定缴纳首期出让价款（不少于出让总价款50%）后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等开发报建手续。在风险可控的前提下，允许企业凭保函替换商品房预售监管资金。监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70%。

　　在配套设施建设方面，《通知》要求，商品房项目达到预售条件前，由政府职能部门牵头完成项目周边主干道和街坊路建设、垃圾站设置、供电线路接入、供水、排水排污管网铺设等。及时公布开发项目周边的教育、医疗等公共服务设施施工、竣工进度及投入使用时间，并加快配套建设进度，确保按公布时限交付。推行居住公寓水电按居民用水电价格标准收费。

　　针对车位问题，《通知》明确积极开展小区周边车辆乱停乱放专项整治行动，进一步合理规划和增加市政道路临时停车泊位。支持盘活各商住小区周边存量市政用地（已规划未建设部分），投资建设绿色、智能专业停车场，解决停车难问题，并推行地下室车位按套内面积办理不动产权证。