塑造“六山七水汇儒城”秀美侨都

　　广东建设报讯 记者赵文霞报道：近日，《江门市国土空间规划技术标准与准则》（以下简称《标准》）正式印发实施。新《标准》是对2019年版技术标准的全面修订与升级，旨在适应国土空间规划新体系，进一步规范与引导城市建设，提升城市空间品质与治理水平。

　　新《标准》结合国家、省最新政策与本地实际，对多项内容进行了重要调整与深化。江门市市区范围（含蓬江区、江海区、新会区）内的国土空间规划编制和实施管理工作适用本标准与准则，台山、开平、鹤山和恩平市可参照执行。

　　在用地管理方面，《标准》明确了用地性质的相容与兼容要求。编制详细规划时，满足前提条件下，允许同一地块可相容不超过三种规划土地用途，居住用地、商业服务业用地等可相容布局；单一用地性质地块内允许多种建筑功能兼容，如居住用地允许兼容商业建筑的计容建筑面积不超过总计容建筑面积的20%。同时，规划用地红线需结合现状地形、土地权属等情况划定，零散用地宜作为公共绿地、停车场等公共开放空间使用。

　　《标准》明确，居住用地按重点地区、特定地区、一般地区分类设定控制指标；工业及物流仓储用地、“三旧”改造用地、商业服务业用地等也均有明确的容积率、建筑密度等控制标准。此外，生态保护红线、永久基本农田、城镇开发边界等控制线管控严格落实国家和省相关要求。

　　在重要城市功能区规划管控上，居住生活区以住宅建筑和居住配套设施为主要功能，统筹布局各类公共空间和多功能运动场地，道路规划采取“小街区、密路网”模式；工业发展区集中布局工业用地，避开生态敏感地区；村庄建设区注重保持乡村特色风貌，新建农房有明确的用地面积和建筑高度限制。

　　城市风貌与建筑设计管控方面，《标准》以塑造“六山七水汇儒城”的秀美侨都为目标，强调保护市区“六山环抱、七水汇聚”的自然山水格局，对山体景观界面、滨水景观界面等重要城市界面实施管控。建筑设计方面，明确建筑间距、退让、高度、面宽等一般管控要求，同时针对公共管理与公共服务建筑、城镇住宅建筑、商业服务业建筑等分别制定专项管控标准。