|
|
专家认为，居民换购住房退税政策有利于一次性降低交易成本。杨榆洁 摄 |
广东建设报讯 记者赵文霞报道：1月14日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布公告：自2026年1月1日至2027年12月31日，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策。 根据公告，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。 公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。 享受公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内；出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。 符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。 据了解，“支持居民换购住房有关个人所得税政策”自2022年10月份推出以来，已经续期了两次。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这反映了政策对市场持续的纾困力度。他指出，从当前市场运行态势来看，二手房和新房、刚需和改善的循环，出现明显不畅甚至堵塞的情况，影响了卖一买一的置换循环。从该政策继续续期的姿态来看，2026年确定性的政策是继续降低交易成本，包括部分城市推出的购房贷款贴息政策，目的也是降低月供成本。他指出，取消换房个税有利于一次性降低交易成本，这对意向购房者的需求有释放效应。
