购房贷款最低首付比例下调至30%

　　广东建设报讯 记者赵文霞报道：1月15日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效，并答记者问。发布会上，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜表示，将会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

　　据了解，在本次全国性政策出台之前，绝大多数城市均执行较高的商业用房首付要求，通常为50%，部分银行或特定项目甚至设定为60%或更高，此次央行发布的政策属于全国性调整。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，本次政策调整的背景，一方面是各地普遍面临着在售商业用房库存高企、去化周期高企的问题，另一方面在售库存去化难度大，导致已供应土地和在建项目开发难度大。

　　“近年来，随着租赁市场的崛起，热点城市机构或个人投资者，投资商业办公并转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合的产品，意愿明显增强、案例也增加了。”李宇嘉认为，下调商业用房购房贷款的最低首付比例至30%，有利于激活机构或个人大宗交易，推进业态转型，发展长租公寓等。同时，从金融角度支持存量物业盘活和改造，间接来看也有助于促进不动产投资信托基金（REITs）的发展壮大。

　　“过去，对商业用房贷款，考虑到商用性质为主，加上担心炒作，一直奉行低杠杆的金融财经纪律。”李宇嘉表示，目前炒作已经褪去，从商业经营的角度看过剩已成定局，在居民加杠杆购房意愿下降的情况下，面对有结构性的贷款需求，政策放宽是合理的。