得胜岗项目一期地块规划条件核发

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：继广州市海珠区得胜岗地块控制性详细规划正式获得市政府批复后，近日，该项目一期地块规划条件也已核发，意味着海珠区首个危旧房集中成片连片自主更新试点项目取得新进展。

　　近年来，广州市陆续推进花都区集群街、越秀区黉桥·小石集等“原拆原建”危旧房改造项目并取得实效，在此基础上，得胜岗地块项目进一步突破传统的“单栋”改造模式，探索“多宗地”连片改造，对近2公顷地块进行全域统筹、一次性规划，系统布局公共服务设施、道路交通网络与公共空间，助力片区整体焕新。  得胜岗片区位于江南西商圈、海珠西部核心地带，其中大部分建筑建于上世纪60-70年代，普遍存在设施老旧、配套不足等问题。据初步统计，项目改造范围内总建筑面积超2万平方米，涉及居民680余户，户均建筑面积不足32平方米，居住条件亟待完善。

　　面对这一现状，项目合理降低建筑密度、提高绿地率，坚持“增容不增户”的原则，适当增加住宅建筑面积，推进直管公房成套化改造，保障独立厨厕与优化排污设施，切实提升居住品质。

　　规划同步推进教育扩容，扩大中小学用地面积，提供更加优质的教育空间与学习环境；重点强化交通疏解，对城市次干道万松园路（项目范围内）进行线位修正与展宽段优化，着力解决交通梗阻；按照完整社区标准，补齐四大类基本服务设施，新增综合服务站、老年服务站、卫生站等8处公共服务设施，打造15分钟生活圈；充分利用裙楼和架空层设置空间通透的公共空间，统筹推进地下空间开发，加强空间集约利用，推动社区从“居住单元”向“美好社区”转型。

　　在妥善安置原有住户和改善生活条件的同时，得胜岗项目计划将改造后的直管房转化为约300套配售型保障房，服务于新市民、青年人、城镇工薪群体在穗安居。

　　考虑到地块内建筑产权复杂、居民搬迁进度不一，同时为最大限度保障小学校区教学秩序不受影响，项目创新采用“分期实施、分期核发规划条件”的推进策略。根据拆迁进展与学校教学安排，将整体更新区域划分为三个实施单元，按成熟一块、推进一块的原则，分阶段报批规划条件、开展建设，目前已核发项目一期地块规划条件。