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马场空间效果示意图（通讯员供图）
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广东建设报讯 记者唐培峰、通讯员穗规资宣报道：2月25日，在广州市高质量发展大会举办当天，广州土地一级市场率先交出开年亮眼答卷——马场地块成功出让。经过243轮竞价（每次2000万或其倍数），最终由越秀集团旗下的广州越诚达有限公司以总价236.0365亿元竞得该地块，折合住宅成交楼面地价8.55万元/平方米，创下广州新高（超过2023年10月海珠琶洲西区AH040331地块的7.57万元/平方米），超过面粉厂148轮竞价出价次数纪录。 据悉，天河区黄埔大道以南、马场路以东地块北侧（T2026-030）（即马场地块）于2026年1月23日挂网，出让起始价186.4365亿元，折合居住楼面地价6.322万元/平方米，商业商务楼面地价1.82万元/平方米，于2026年2月25日开始竞价，共有越秀、保利、华润、珠实、城投、地铁、广建、招商等8家企业报名，其中越秀、保利、华润、珠实、广建、地铁、城投7家企业参与竞价。 地块挂牌后，迅速吸引多家房企关注，广州市规划和自然资源局与市交易集团紧扣企业需求创新服务举措，在竞买保证金缴纳环节推出现金缴纳+银行保函双选项，既保留传统现金缴纳方式，又为企业提供更灵活的资金选择。最终参与竞价的企业中，5家通过银行保函形式完成报名，有效缓解企业及银行现金流压力，让企业轻装上阵参与市场竞争，更能让企业将更多精力投入到高品质住宅打造、人居环境升级等核心环节。 同时，广州还推出竞买保证金当天退款服务，较招拍挂相关规定大幅缩减退款时限，以高效便捷的服务为企业减负，持续擦亮广州营商环境“金字招牌”。 根据规划，马场地块将通过置入优质高端服务业、打造高品质居住社区，推动空间重构、功能重组与价值重塑，创造市民共享的“公园+体育”活力空间与宜居宜业的生产生活环境。在居住配套方面，该地块将依托优质区位优势，打造兼具舒适性与品质感的住宅产品，搭配社区便民服务、教育医疗配套等生活设施，满足市民多元化的居住需求。在空间打造方面，将构建23公里“超级城市绿链”，串联天河CBD、珠江公园、天河公园等城市核心节点；保留马场瞭望塔、记分牌等历史构件，打造集生态、文化、运动于一体的“人民文体新客厅”；以生态花园办公、高端商务总部为载体，引入“顶奢百货+高端酒店+特色体验”一体化消费链，打造产城融合、引领湾区发展的中央活力区和国际消费中心。
