广州甲级写字楼新增供应集中放量

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，戴德梁行发布2026年一季度广州甲级写字楼及零售市场报告。

　　报告显示，2026年一季度，广州甲级写字楼新增供应集中放量，以价换量仍是主流策略。来自琶洲和国际金融城的多个新项目完成交付，为市场带来32.6万平方米的新增供应，相当于去年全年供应总量的86.4%。全市存量规模扩容至737.2万平方米。受新增供应集中放量的影响，全市空置率环比增加1.5个百分点至22.1%。

　　租金方面，由于业主普遍对新增需求的修复持审慎预期，因此以价换量及提升交付标准等宽松的租赁策略仍是市场主流。全市平均租金环比下降1.3%至每月每平方米114.7元，降幅较上季度收窄1.8个百分点，租金仍在下行区间。

　　报告指出，年内全市还将有46.8万平方米的新增供应计划入市，包括来自琶洲与国际金融城的多个总部型物业。戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“短期来看，新兴市场或将面临同质化竞争加剧的压力，租户需求料将不断升级。对高楼龄存量项目而言，通过改造提升与功能优化增强市场竞争力已成为重要策略。中长期来看，新增需求的修复依赖于产业结构的优化与企业的扩张信心。”未来新质生产力的培育和现代化产业体系的建设，有望为市场导入新的产业与企业资源，从而逐步缓解写字楼租赁市场的供需矛盾。

　　优质零售市场方面，广州文旅消费市场表现活跃。春节期间，全市累计接待游客量与文旅消费总额同比分别增长9.3%与11.6%。一批新店于元旦及春节前陆续开业，支撑全市整体空置率稳定在9.5%。租金方面，全市平均租金环比下降1.9%至每月每平方米629.4元。除租金优惠外，部分业主亦通过租金转扣点、延长免租期及提供外摆支持等方式，积极维持租户稳定。