住宅标准层层高不低于3.0米

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，珠海市自然资源局发布《珠海市自然资源局关于进一步促进“好房子”建设的规划管理技术措施》（以下简称《措施》），划定13条“好房子”标准，涵盖城市风貌塑造、宜居空间打造、完善公共配套、建筑设计提质、居住创新探索、存量品质升级等方面。

　　《措施》全方位规范住宅项目规划建设，全面提升居住品质。在城市风貌方面，强化城市设计管控，对住宅建筑形体、色彩、体量、高度和天际线等进行统筹引导，同时优化住宅用地供应，丰富住宅产品类型，打造兼具美观与实用的居住风貌。

　　交通与公共空间优化是重点内容之一。《措施》要求住区实行人、机动车、非机动车分流设计，完善地块与周边道路过渡空间，规范车行出入口缓冲距离；鼓励利用地下空间增设文化休闲、体育健身、家政便民等共享公共空间，相关建设、出资、公摊、产权等信息需在房屋销售前向公众公示。同时，支持住区设置开敞式风雨连廊，顶盖宽度不大于3米的，其建筑面积不计入容积率和建筑覆盖率，进一步优化居民步行环境。

　　在住宅硬件建设上，《措施》规定，四层及以上新建住宅必须设置电梯，十二层及以上住宅每单元电梯不少于两台；有车库的小区，各单元电梯需通达每层车库，且电梯厅与车库地面标高宜保持一致。普通住宅标准层层高不应低于3.0米，卧室、书房等独立房间不宜紧邻电梯，保障居住舒适度。

　　户型与空间设计更趋人性化，《措施》推动多元户型设计，适配不同家庭结构变化，要求空间功能合理、采光通风良好，卫生间、厨房宜设置直接外窗，禁止设置转角飘窗；阳台进深不大于2.4米可按需封闭，且无论封闭与否，均按水平投影面积一半计算计容建筑面积。

　　《措施》鼓励构建生态景观系统，营造自然舒适的生活环境。鼓励亲近自然、生态友好的住宅小区绿化环境设计，通过坡地绿化、下沉庭院、立体绿化、屋顶花园等设计手法形成丰富的空间景观。鼓励有条件的地下室通过采光天窗或下沉庭院、通风采光井等措施改善采光、通风环境，提升地下室环境品质。

　　针对存量空间盘活，《措施》提出，老旧小区在保障安全的前提下，可利用自有空地增设公共服务设施，增加的建筑面积不纳入原计容面积。

　　《措施》适用于珠海市农村村民自建房以外的商品住宅项目，保障性住房、农民公寓等其他住宅类型可参照执行。