服务未达标须按低一级标准收费

　　广东建设报讯 记者钟梓骥报道：近日，佛山市发展和改革局发布《关于进一步加强前期物业服务收费管理的通知》（以下简称《通知》），旨在进一步规范前期物业服务收费秩序，推动物业服务质价匹配，切实维护广大业主的合法权益。新规自2026年4月30日起施行，有效期5年。

　　根据《通知》，保障性住房、普通住宅（含自有产权车位/车库）的前期物业服务实行政府指导价，而别墅、非住宅等实行市场调节价。住宅前期物业费按产权建筑面积按月计收，并设置了五级全市最高限价，最低为1.30元/平方米/月，最高为2.70元/平方米/月。同时实行“菜单式定价”原则，服务未达到对应等级全部标准的，必须按低一级标准收费，从制度上杜绝“质价不符”现象。此外，各区可在市级最高限价范围内结合实际情况下调，制定本区的前期物业服务最高指导价，同一小区分期开发的，后期项目则按首期标准执行。

　　《通知》明确，产权车位/车库的前期物业费收费继续按既有文件执行。在业主普遍关注的公摊水电费方面，《通知》明确，仅公共照明、楼道水电等可按规定合理分摊水电费，而小区景观用水用电、物业办公及商业经营产生的水电费用不得向业主分摊，需从物业费或物业经营收入中列支，未独立装表的公共水电也不得向业主分摊，切实减轻业主负担。

　　《通知》还推出多项惠民举措。其中明确新建住宅交房时，每户可免费配置4张出入卡，产权车位则实行“一车位一证”，免费为业主配置车辆出入证。同时，建立价格联动机制，以2024年社会平均工资及本次发布的指导价为基期，当年度社会平均工资较基期变动达到30%及以上时，前期物业服务收费最高限价将按1:0.4的比例同向联动调整，并综合物价指数和社会承受力等因素适时调整向社会公布。

　　在新旧合同衔接方面，《通知》明确已签订且收费标准在政府指导价范围内的前期物业服务合同，可按原合同继续执行；若需重新约定收费标准，须严格按照《佛山市住宅物业管理条例》的规定，经业主表决通过后公示30日以上，保障业主的知情权与参与权。