新快报讯 记者杨喜茵 高京 通讯员邱思陵 许艺玲报道 二手房交易中，独栋楼房因其面积大、可改造性强等特点受到不少购房者的追捧。然而，独栋楼房若涉及未经相关行政部门审批的违规加建、改建行为，房屋在交易时无法正常过户，会给购房者带来一定的麻烦和经济损失。近日，新快报记者从广州市中级人民法院了解到一起相关案例。

　　莫先生系广州市荔湾区某栋楼房的产权登记人，该楼房不动产权证书上载明屋内建筑面积89平方米，房屋总层数3层。因此前加建了两层，该楼房目前实高5层。

　　2021年8月，莫先生决定出售该楼房，故委托朱先生代为处理房屋出售及办理过户、签订合同等事宜。正好连先生欲购房，他对莫先生的房子很满意，决定购买此房。

　　随后，朱先生代理莫先生与连先生签订了《存量房买卖合同》，约定莫先生将该楼房以2730万元总价出售给连先生，房款分期支付。合同签订后，连先生分期支付了购房定金及购房款共1730万元。不料，在办理房屋过户手续时，连先生被告知因该楼房涉及违建，目前已被房管部门限制交易。眼见无法继续办理房屋过户手续，连先生要求解除合同，莫先生不同意，双方僵持不下，连先生遂将莫先生、朱先生起诉至法院，请求解除合同、莫先生及朱先生退还已付款项，并按合同约定赔付违约金。

　　广州市荔湾区人民法院一审判决，确认连先生与莫先生签订的《存量房买卖合同》解除，莫先生向连先生一次性返还定金及购房款1730万元，朱先生对该项义务承担连带责任，连先生在收齐款项后将涉案房屋交还给莫先生。

　　判决后，三人不服提起上诉。广州市中级人民法院二审判决，驳回上诉，维持原判。