业内人士认为“鼓励”有难度，相关政策难以快速铺开

　　随着5年期以上LPR（贷款市场报价利率）多次下降，对于存量房贷款利率调整的呼声不断，在此背景下，全国不少城市进入“提前还款潮”。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜在国务院新闻办新闻发布会上表示：“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

　　央行有关负责人表态后，新快报记者在广州走访多家银行，以客户身份咨询关于存量房贷降息的落地情况。多家银行称暂未有新的政策，部分银行更强调只是“鼓励调整”。

　　■新快报记者 何璐诗

　　多家银行称未收到通知

　　随着6月LPR基点的下调，广州首套房贷主流利率从4.3%下调至4.2%，二套房贷利率从4.9%下调至4.8%；从全国来看，个别城市首套房贷利率低至3.6%。近年房贷的高位却在“五六字头”。邹澜表示，由于理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。此外，他认为，提前还贷现象增加与存量房贷利率处于较高水平相关。

　　记者本周走访多家银行，客户经理均表示，目前暂未收到关于存量房贷利率调整的相关通知。

　　“只是说‘鼓励’，没说银行一定要实施，没到这个阶段，目前没有收到任何通知。”某国有银行广州支行一客户经理表示。另一家国有银行广州支行客户经理同样表示，没有收到相关政策，目前提前还款审批时间大概为一个月。

　　一银行客户经理告诉记者，目前大概只有2%至3%的客户，是2021、2022年房贷利率特别高的时候贷款的，2022年部分客户利率达到6.1%。“我们没收到总部的调整通知，虽然我是银行员工，但我也买房，也想利率降下来……不过目前只是‘鼓励’，而且如果能调低，未来就有可能会调高，客户也未必能接受。”

　　另一家银行的客户经理则表示，“虽然只是鼓励，但还是有点落地的可能，目前这个表态才刚出，银行还需要时间讨论研究，相信即使能落地也需等待一段时间。”

　　存量房贷利率短期难下调

　　虽然存量房贷降息呼声很高，但不少业内人士认为“鼓励”执行起来有难度，相关政策或许并不会快速地展开。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，银行和借款主体（个人或企业）签订的合同，是受法律保护的，按照市场化、法治化的原则，银行作为商业机构，需要自主自愿，不能强制。

　　在广州世联研究院副院长崔登科看来，商业银行大概率不会执行相关“鼓励”，因为银行会有一定的利润损失。“即使存量房贷调整落地，各大商业银行都执行了，也只是有限地减少部分老百姓房贷负担，对整个市场提振作用有限。”

　　虽然存量房贷降息未必能于短期落地，但长远而言，李宇嘉认为，随着个人房贷余额的减少，不排除有银行会以低利率争取新客户办理按揭，或以低利率吸引其他行客户来办理“转按揭”，以置换旧的贷款，抢占存量资源。“银行是市场化导向的机构，当按揭从卖方市场进入买方市场，从增量市场进入存量市场，银行的经营行为，也必然跟着转变，以低利率获得客户，是未来每一家银行基础的营销手段。”