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　　住房需求空间仍较大

　　政策支持下市场回稳可期

　　今后房价走势如何？黄瑜认为，近期主流房企开始实施保价策略，对新房价格预期的稳定也将起到积极作用。目前居民购房的利息成本在2.6%-3%之间，近期降息将推动资金成本下降，进一步缩小其与租售比的差距，有助于促进房价企稳。

　　“居民房价预期改善，降息缓解租售比倒挂，短期内核心城市房价跌幅有望收窄；广州近期楼市回暖明显，新房及二手房成交放量，房价有望率先止跌回稳，多方面积极因素的出现，或有望减缓房价下跌态势，核心城市四季度房价止跌回稳可期。”黄瑜说。

　　据介绍，2024年9月，预期“房价上涨”的受访者占比为18%，较上月提升10个百分点；预期“房价下跌”的受访者占比为24%，较上月下降15个百分点，居民房价预期出现明显改善。

　　黄瑜认为，从销售层面看，政策支持有效提振市场信心，预计四季度新房销售将迎来边际改善，全年商品房销售面积约为9.3亿平方米，市场规模调整已接近到位，预计2024全年新建商品房销售面积同比降幅在15%左右，规模9.2亿-9.5亿平方米。

　　从长期潜力来看，一线城市仍被长期看好，2023年广州GDP超3万亿元，常住人口达1883万人，较2022年增加9.3万人，人口吸引力强，住房需求空间仍较大，政策支持下市场回稳可期。

　　从产品趋势看，居民住房需求已从“有没有”迈入“好不好”阶段，建设“好房子”成为产品升级的核心方向，也是房企赢得市场的关键所在。在此方面，广州积极践行“好房子”建设，提出“智慧+品质”住宅标准;众多优秀房企因地制宜，洞察需求趋势，不断升级产品及服务水平，为居民提供更多优质住房产品。

　　观点

　　●广州市房协副会长、深圳世联行集团首席技术官 黎振伟

　　高端住宅卖得好

　　说明有钱人有信心

　　黎振伟向记者直言：“我认为广州的政策基本上能放的都放了。广州高端住宅卖得好，说明城市的有钱人、投资者对城市有信心，他看好广州的未来。”黎振伟认为，房地产是一个很大的课题，政府要考虑如何在城市发展中满足人们的居住需求。投资的目的是有人租住，而从使用者的角度来说，要有良好的生活环境，让老百姓有真实的获得感。

　　他建议，广州作为市场化程度比较高的城市，应该有更多不同的主体来进入这个房地产市场。“今年的房博会是令人振奋的，政府出来站台了，对房地产给予了很大支持，而且联动其他行业一起促进消费。政策带来的效应一定不是短期的，而是长期的。我对广州房地产有信心，房地产对经济发展是有龙头带动作用的。企业应该明白，未来的房子一定是追求品质和质量的。消费者也会更加理性，他们不会像过去一样炒房，但允许投资。我觉得下一步政策应该鼓励或者支持更多优秀的民企参与各种特色产品的开发，为市场提供更多样化的产品。”

　　●新世界中国华南区域总经理 梁国强

　　不是买不买房子的问题

　　而是买不买好房子的问题

　　梁国强表示，止跌回稳更重要的是预期修复、信心修复，这是一个持续向好的过程。“现在不是买不买房子的问题，而是买不买好房子的问题。我觉得房价会进一步分化。没那么好的房子价格空间会进一步压缩，明显的好房子成为大家一致性的价值观。核心城市、核心区域、核心资产、核心发展企业成为焦点。”

　　链接

　　广州高端住宅 销售非常火爆

　　自2024年9月30日起，广州楼市全面取消限购政策。从广州市住房和城乡建设局以及多家房企公布的数据来看，此轮新政组合拳，使不少楼盘的日均到访量同比涨超三成，日均认购量同比上涨近七成。

　　尤其是高端住宅项目，火爆程度难以想象。

　　海珠中海大境，自国庆假期以来，到访量创每日200组新高，累计成交额创13亿元新高，新客占比达65%，成今年广州首个销售额突破百亿的高端住宅项目。

　　与此同时，位处岛尖的星河湾半岛5号，继今年8月创近10年来广州唯一的单套2亿+网签纪录后，再次网签2套总价皆超2亿元的大户型单位，又一次印证了真正的好产品、高品质产品的市场虹吸力。

　　侨鑫汇悦台更是网签了一套建面超1000㎡的顶复，总价约4.61亿元，单价37万元/㎡，远超深圳天琴湾单套总价3.8亿元，创全国住宅售价新纪录。

　　广州楼市的热销并不局限于高端住宅，改善及刚改盘同样火热。

　　自国庆至今，越秀天荟江湾成交套数环比上涨200%，提前超额完成10月销售指标；星瀚TOD共售出188套/4.1亿元货值，总到访人数超2000台；越秀·大学·星汇锦城项目自国庆至今，共卖出200+套房源。

　　广东保利黄金周劲销50亿元，战绩显赫。

　　有“新政首开第一盘”之称、于10月12日开盘的中建玖合未来方洲，开盘到访客流近千组，再现“排队买房”的爆火场面，当日所推单位接近售罄。