广州一季度二手房网签数环比增长7.44%

　　专家：购房融资环境持续改善，买家入市积极性有所提高

　　新快报讯 记者王彤报道 昨日，广州市房地产中介协会发布了《广州市中介促成二手住宅市场交易研究报告（2022年第一季度）》。第一季度（统计周期为2021年12月26日-2022年3月25日），广州全市（含增城、从化）中介促成二手住宅网签宗数和面积分别为4519宗和42.82万平方米，环比分别下降2.40%和3.52%，同比分别下降56.58%和54.94%。从市场整体成交（中介促成+自行交易）情况来看，2022年第一季度广州全市二手住宅网签宗数和面积分别为19603宗和190.72万平方米，环比分别增长7.44%和7.79%，同比分别下降52.03%和50.93%。

　　交易氛围整体略有好转

　　据悉，广州全市二手住宅的中介促成占比（按网签宗数计算）为23.05%，环比下降2.32个百分点，同比下降2.41个百分点。

　　广州市房地产中介协会相关专家分析，与2021年第四季度相比，2022年第一季度广州市二手住宅市场交易氛围整体略有好转，主要原因有两点：第一，购房融资环境持续改善。自2022年1月起，多家商业银行陆续下调房贷利率，贷款审批时间也较2021年大为缩短，买家入市积极性有所提高。第二，一手项目推售节奏放缓，开发商业绩压力相对去年第四季度小，营销力度减弱，以及近两年部分开发商“爆雷”等消息频出，买家置业一手项目的信心有一定的下降，使得部分买家将置业标的转移至二手市场。

　　黄埔区增势强劲

　　中心城区方面，在金碧世纪花园、万科东荟城和万科幸福誉等项目带动下，黄埔区增长势能相对强劲，整体网签面积环比增长12.32%；越秀区紧追其后，整体网签面积环比增长12.24%；天河、白云和海珠区相对“平静”，整体网签面积环比分别增长5.72%、2.93%和1.15%；荔湾区整体网签面积环比下降3.07%。

　　外围区域方面，从化、番禺和花都区整体网签面积的环比增长幅度较为领先，分别为24.63%、15.58%和12.54%；增城区增长相对温和，整体网签面积环比增长4.80%；南沙区环比下降3.00%。

　　由于住房信贷环境明显改善，2022年第一季度，广州全市中介促成二手住宅按揭付款比例（按网签宗数计算）环比增长9.18个百分点至51.93%。

　　刚需网签宗数增长明显

　　中心六区中介促成的十大活跃板块方面，东晓南板块跃至榜首，网签宗数环比增长2.35%；同德围-罗冲围板块退居至第二位，网签宗数环比下降22.64%；黄埔区府板块表现“平静”，网签宗数环比增长2.70%；得益于华景新城活跃度大幅增加，天河公园板块网签宗数环比增长54.35%；东圃板块和客村-赤岗板块并列，网签宗数环比分别增长16.36%和10.34%。

　　中心六区中介促成的十大活跃楼盘方面，因购房融资环境持续改善，一些相对成熟的刚需项目网签宗数环比增长比较明显，如金碧花园环比增长61.54%，棠德花园环比增长27.27%，聚德花园环比增长3.25倍，富力城花园环比增长近80%，万科东荟城环比增长两倍。此外，华景新城活跃度也大幅增加，网签宗数环比增长72.22%。