房贷利率降了又降 未来有望更低

　　新快报讯 记者范昊怡报道 2024年1月1日，部分房贷一族迎来“重定价日”。多家银行发布的通知显示，从2024年1月1日起，将根据上一年LPR(贷款市场报价利率)的涨跌幅度，自动调整新一年的个人房贷利率，这意味着部分房贷客户的房贷利率将自动下调10个基点。

　　“我之前的房贷利率是4.89%，去年9月末跟随存量房贷调整，下调到4.3%，每个月能少还700多元。今年1月1日房贷利率再度下调到4.2%后，每个月又能省下117元。”广州白领梁先生向记者表示，两轮调降下来，自己目前200万元30年期的贷款每月共计少还800多元。

　　去年，存量房贷进行过一次大规模下调。据央行、国家金融监管总局披露的数据，截至2023年9月末，超过22万亿元的存量房贷利率得到了下调，平均降幅0.73个百分点，惠及1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿到1700亿元。

　　某国有行广州分行相关负责人告诉记者，目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用贷款市场报价利率LPR加减点形成的，“去年9月份的存量房贷利率下调，调整的是加点部分，而今年1月1日重定价日，调整的是LPR的部分。”

　　具体来说，去年6月20日，五年期以上LPR从4.3%下调至4.2%，因此，对于约定今年1月1日为重新定价日且放款日期在上半年的借款人来说，无需任何操作，房贷利率会自动下调10个基点；而对在6月20日后办理房贷且贷款重定价日是今年1月1日的购房者而言，由于5年期以上LPR连续6个月未变，因此其房贷利率在今年1月1日不会变化。此外，有少数人将重新定价日选择为放款日，这部分人的房贷利率将随着放款日的期限进行调整。

　　尽管此次房贷利率降幅不大，但业内认为，2024年LPR下降的空间仍然存在。光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示，LPR已有半年按兵不动，考虑到2023年6月后存款利率已有多次下调，后续LPR利率仍有调降空间，但需要重视接下来国内宏观经济、物价表现，MLF利率、实体经济融资需求、银行净息差压力情况而定。

　　“一方面，2023年存款利率多次适时下调，银行的负债成本有所降低；另一方面，2024年央行有可能降准以及公开市场操作，政策利率将可能下降，有助于降低银行的资金成本。”招联首席研究员董希淼表示。