KXCGS-I4-8地块位置示意图
图源/2025年度广州经营性用地供地蓝皮书

　　

　　文/羊城晚报记者 徐炜伦

　　

　　日前，黄埔区映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块在广州公共资源交易中心挂牌，该宗地块用地面积34822平方米，总计容建筑面积≤87055平方米，地块起拍价165546万元，起拍楼面地价约19016元/平方米起，拟于6月18日10时出让。在今年2月广州市规划和自然资源局发布的《2025年广州供地蓝皮书》当中，KXCGS-I4-8地块性质为商务兼容商业用地，此次出让调整为二类居住用地兼容商业用地。

　　该宗地还是住房和城乡建设部新修订版《住宅项目规范》实施后的广州首宗涉宅用地，也是广州首次将“好房子”新模式纳入建设标准当中。根据该地块规划条件，鼓励探索能够让人民满意的“好房子”新模式，精心打造高品质的居住空间。

　　根据新版《住宅项目规范》，新建住宅层高不低于3米，较原先标准提升了20厘米，利于室内天然采光和自然通风；降低了设置电梯的楼层要求，从此前的“7层及以上需设电梯”调整为“4层及以上住宅设置电梯”，提升居住的便利性；提高了住宅建筑卧室、起居室与相邻房间之间墙、楼板的隔声性能要求，明确无障碍和适老化建设，提升燃气、电气等多项标准。

　　此外，《住宅项目规范》在空间环境控制指标方面提到，住宅建筑平均层数类别为高层II类的（18-26层），最高容积率3.1，最大高度80米。广州此次出让的黄埔区映日路以北、开泰大道以东KXCGS-I4-8地块，虽在建筑限高一栏中明确≤150米，但须按照出让成交时点的国家规范执行，在用地性质调整后，最高容积率从4.0调整到2.5。

　　另据地块规划条件，为保证片区营造良好的景观形象及空间效果，地块建筑外立面须采用公建化设计，对半开敞空间连续开敞率及内凹阳台半计容部分进深不作限制。建筑外立面应运用石材、真石漆、金属漆、铝板、隔音玻璃等材料。住宅建筑首层以外的建筑公共开放空间，包括住宅建筑位于塔楼中间层的单个架空空间，其累计建筑面积不超过本栋建筑规划核定计算容积率总建筑面积10%的，不计入容积率。

　　据悉，KXCGS-I4-8地块位于广州市黄埔区中部的科学城片区，距离黄埔区人民政府3公里。交通方面，地处广州地铁21号线沿线，距科学城站约400米，距离6号线暹岗站与金峰站约1000米。地块邻近配套包括广州翡翠希尔顿酒店、广州科学城体育公园、环山岭公园、科学商业广场、科学广场、INPARK星贸中心等。