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合生中央城周边配套较为成熟 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 ●所在板块：黄埔区科学城-区府板块 ●主力产品：90多平方米的“2+1”房、125-142平方米的“3+1”房 ●主流售价：3.7万-4.2万元/平方米 ●适合买家：在天河区、黄埔区附近工作的买家，学区房买家 江湖中有“天下武功，唯快不破”的说法，而在楼市中，价格实惠就是类似的高招。 目前，随着黄埔区科学城-区府板块配套设施不断完善，该板块内大多数楼盘的售价已达到4万元/平方米以上，不过也还有少量单价“3万字头”的一手住宅，合生中央城就是其中的洼地之一。 配套九年一贯制公办学校 合生中央城是黄埔火村城市更新项目，也是目前黄埔区规模最大的城市更新项目，当年项目启动时，关注者众。火村西面紧靠科学城，北面不远处是黄埔区府，往南是老黄埔，属于黄埔区比较中心的位置，周边配套设施相对齐全。 合生中央城规模大，总建筑面积约270万平方米，项目内配套设施齐全，有古村落风情商业街、裙楼小型商业和综合商业区，还有5所托儿所、4所幼儿园、社区少年宫、6个文化室以及约1.6万平方米的养老院。 最值得一提的是，项目内有两所各72班的九年一贯制公办学校。去年11月，开发商和湖南师范大学达成了战略合作，新学校将由湖南师范大学附属中学直辖管理，最快将于今年9月开学。楼盘销售中心的信息显示，湖南师范大学附属中学在2020年全国百强中学中位居第11，同年该校1008人参加高考，一本率达98.61%。 总价300多万元可买三房 合生中央城于去年年中开盘，首期产品售价为3.45万元/平方米起。如今首期产品已基本售罄，在售的是位置更佳的二期产品，虽然单价有所提升，但3.7万元/平方米起的售价仍是板块内的洼地价。 目前，该楼盘主推90多平方米的“2+1”房和125-142平方米的“3+1”房，其中“2+1”房的售价为3.9万元/平方米起，最便宜的三房单位300多万元可以购买，总价低较受买家欢迎。“3+1”房产品相对充裕，单价约3.7万元起，产品总价最低400多万元。 目前，合生中央城与已开通的地铁站距离不算近，北面约2公里是广州地铁6号线香雪站，需要坐公交车换乘，周边现有的公交车线路不多。但楼盘内规划有两个公交车首末站，规划中的广州地铁23号线火村站（暂命名）距离销售中心两三百米，周围还规划有有轨电车，未来周边的交通条件将会大大改善。
