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2022年新塘板块多盘可售 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 增城被贴上的“刚需置业天堂”的标签在2022年依旧适用。一是因为该区在2022年的供应量一样很充足，二是因为这里的中小户型产品占比极高。在广州地铁21号线、13号线将增城与广州市中心的通勤时间缩短之后，增城是2022年刚需群体安家的不错选择。 全区逾2.5万套新货供应 新塘新盘多 和前两年一手住宅新货集中在新塘、朱村、中新等三四个板块情况有所不同，2022年内，增城的新塘、朱村、中新、永和、荔城和石滩等六个板块都会有较多新货上市，可谓遍地开花。广州中原研究发展部预计，今年增城可售新货将超过2.5万套，是全市十一区内供应最多的区域。 逾2.5万套的纯新货供应量只能说是增城的正常水平，加上已获得预售证的可售产品，增城供应量充足。毕竟，2021年内，增城一手住宅网签量也达约2.8万套。 增城的新产品依然以刚需群体为主，在地铁沿线的朱村、中新板块，云境风华、广铝四方天地、格林水岸、兰亭世家等项目都有较多90平方米以下的两房三房产品；围绕新塘TOD开发的新塘板块，2022年新盘数量会比2021年增加，也会有较多100平方米左右的两房三房可选。 配套优势明显 新塘整体价位最高 增城作为“刚需置业天堂”的理由之一，是楼价平稳。 从克尔瑞广州的统计数据看，该区2021年整体均价约2万元/平方米，且每个月的均价变化不大，成交价最高的月份为2021年8月份，均价为21841万元/平方米，最低的一个月在4月，为20248元/平方米。但细化到板块看，各板块的价差比较明显。据统计，2021年新塘板块的整体均价最高，为24892元/平方米，但石滩板块均价则是15974元/平方米。业内分析认为，新塘板块不论是生活配套还是发展规划方面，优势都较为明显，该板块的客源不仅有增城当地买家，更有不少广州市区买家，其中紧邻新塘南站的新世界广汇尊府，均价达35625元/平方米，依然成为畅销盘。 预计在2022年，增城整体均价仍将保持稳定，新塘板块的均价预计仍是区域内最高。可选项目包括有越秀星耀TOD、广州城投禧阅盛汇、晓风云著及路劲、远洋地产等在该板块的新建楼盘，主力户型从70-125平方米不等。
