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金桥二期地块一线临江是其最大卖点 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 此次集中供地中，荔湾区将有两宗地于5月5日出让，其中的金桥二期地块是难得的一线江景用地，起拍楼面地价超过3万元/平方米。目前，荔湾区在售一手住宅新货不多，江景项目售价超过7万元/平方米。 地块概况：两宗地均有珠江概念 荔湾两宗地分别是金桥二期地块和陆居路AF020208、AF020245地块，用地面积分别为13895平方米和32457平方米。两者均采用限地价+竞自持+摇号的方式进行。 金桥二期地块虽然地块不大，但优势在于一线临江，是此次集中供地中心区里的唯一一宗江景地块。项目东侧与珠江鹅潭湾紧邻，西侧则是2020年星河地产获得的金桥一期地块，距离地铁5号线滘口总站和滘口客运站不到1公里。目前地块周边仍以厂房和老旧小区为主，优越的教育和医疗配套相对缺乏，其位于广佛交界处的位置，可以令其有一定的想象空间。 陆居路地块中的 AF020208地块，为商业商务与交通枢纽混合用地；AF020245地块才是二类居住用地。地块位于白鹅潭商务区内，距离地铁1号线芳村站五六百米，虽然也临近珠江，但其景观会被立白中心遮挡一部分。值得一提的是，该宗地块的居住用地部分容积率高达7.03，同时出让文件规定竞得人在AF020208地块部分需要自持不少于计容建面50%的商业办公物业，其他出让条件还包括出资修缮及维护多处文物和历史建筑。 周边市场：江景项目主流售价逾7万元/平方米 在地块的众多吸引力中，拥有江景等自然资源是一大优势。两宗地的地理位置都不错，且都有江景概念。特别是金桥二期地块，紧邻的金桥一期地块，就在2020年出让时被星河地产拿下，折合楼面地价33613元/平方米。基于此，业内预计，星河拿下二期地块将其连片开发的可能性较大。 现阶段，荔湾区在售的江景项目主要有广州幸福湾、广船滨江上都、雅居乐天际715等盘，前两者定位相对高端，售价超过7万元/平方米，部分望江大平层叫价甚至达到10万元/平方米；雅居乐一盘则为层高7.15米的65-82平方米的产品，部分特价单位售价5万多元/平方米，该盘也是距离金桥二期地块最近的一个在售项目。而正在施工的金桥一期地块，定位也比较高，新品将是175平方米以上的望江大宅。已经进入二手市场的珠江鹅潭湾，二手价格为4.4万元-6万元/平方米不等。
