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在持续宽松的政策气氛下，市场信心有望提振 徐炜伦 摄 |
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广州5月上半月楼价出现结构性上涨 陈玉霞 摄 |
文/羊城晚报记者 徐炜伦 回顾包含了“五一”营销档期的5月上半月，广州一手住宅均价有所上涨。据克而瑞广佛区域数据统计，5月上半月广州一手住宅均价达到41251元/平方米，刷新该机构监测以来广州一手住宅均价历史记录。 据统计，广州均价上涨的核心区包括单价8万至10万元的天河、越秀和海珠三个中心区域，三者成交均价环比上涨32%-39%，同时也有黄埔、增城、花都、南沙等区域出现均价3%-7%的环比下降。因此，5月上半月广州一手住宅均价上涨的一部分原因包括了中心区带动的结构性影响。 事实上，从4月起，全国一线城市商品住宅销售价格就有所上涨，据国家统计局发布的最新数据，4月份一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.9%和2.4%。广州方面，4月份新建商品住宅销售价格环比止跌回涨，增长0.1%，二手住宅销售价格环比上涨0.5%。 不过，克而瑞广佛区域分析认为，今年广州一二手住宅成交量还是处于低位运行的水平，截至4月末广州一手住宅库存和去化周期仍处于高位。尽管从房价统计来看广州有所企稳，但购房者预期和置业信心仍有待进一步修复。 展望6月，在房贷利率下调及多个城市出台楼市松绑政策的背景下，市场信心有望提振。据中地行不完全统计，6月广州预计共有36个楼盘项目有营销动作，包括有刚需产品、高端改善型产品等类型。 注：此专题数据均出自克而瑞广佛区域数据 白云：5月上半月均价4.87万元/平方米，三项目将推新 据克而瑞广佛区域数据统计，5月上半月广州市白云区一手住宅成交均价为48687元/平方米，环比上涨约5%。 若以今年4月完整月来看，白云区均价排首位的板块是白云新城，达到约8.16万元/平方米，其次是在今年广州首轮集中供地中以27.2亿元封顶价+9%住宅自持比例成功出让的白云区空港大道中东侧地块所在板块——白云大道北板块，4月份一手住宅均价约6.18万元/平方米。 白云新城板块成交主力楼盘有首开龙湖天奕、天健云山府和云山锦绣家园，该板块为白云区配套最为成熟的板块，因此价格较高。6月，白云新城核心位置将有“巨无霸”项目面市，由粤海置地在去年以102亿元夺下白云新城云港城地块打造的粤海云港城项目已于其周边的凯德广场云尚及广州天河城开放临时展厅，该项目紧邻广州地铁2号线白云公园站，其主推140-270平方米的大平层产品，吹风价12万-15万元/平方米。 另外，“内卷”激烈的白云湖板块将迎来双国企项目公交珠实花城云著，该楼盘已于“五一”期间开放售楼部，主打紧凑型产品，将推出最小67平方米的三房户型，目前，该板块共有6个楼盘在售或开放售楼部，在售楼盘单价在4万元上下。 金沙洲“地王”项目华润置地金沙瑞府背靠浔峰山、临湖而建，地块楼面地价达约4.2万元/平方米，该价格已接近周边在售的一手楼盘单价，其143平方米的叠墅产品有望6月开售。 （文/图 徐炜伦） 海珠：一手均价逾10万，高端新盘集中成交所致 统计数据显示，5月上半月，海珠区的一手住宅均价为104324元/平方米，环比上涨39.8%，是统计期内全市十一区里涨幅最大的区域。 从数据上看，这个涨幅不小，但细心分析可以发现，这样的涨幅是结构性成交所致。据了解，该区琶洲板块4月份的一手住宅均价为87542元/平方米，其主要成交来源为海珠天珺。而随着5月上旬琶洲片区品越华府首推产品的集中签约，也直接拉动该区整体均价上涨，从现场报价可知，品越华府售价为9万-12万元/平方米。 值得一提的是，虽然此次属于结构性上涨，实际上今年以来海珠区房价已经开启了上升通道，这其中有地价支撑、区域价值被看好等因素，也有产品供应品质不断提升的拉动影响。从去年年底的海珠天珺，到今年上半年的中海观澜府、中海观云府以及最新推售的品越华府等项目，每个项目定位都比较高端，通过在户型设计和装修标准上的持续提升优化，以支撑项目价值。 6月份开始，海珠区的全新项目还将陆续亮相，比较热门的有中海江泰里、中旅天宸府、保利湖光悦色（即天斯地块项目）及珠光沥滘村旧改的海珠新城等。从各自的地段、装修配置和为市场打造的全新概念等方面看，新品的售价预计都会在6万元/平方米以上，部分产品吹风价已超过10万元/平方米。可以预计，随着中高端新货的持续上市，海珠区整体均价仍会稳中向上，但如果个别项目集中签约，依然会出现楼价的结构性变化情况。 （文/陈玉霞） 荔湾：5月区域均价有望稳中有升 荔湾区在5月上半月的一手住宅成交均价为57670元/平方米，环比4月份微降了1.4%，属于基本持平水平。自4月开始，荔湾区的主力成交项目为万科金域曦府，现场报价约5.5万元/平方米。5月上半月以前，该区的供应主流为刚需型产品，且主要集中在花地湾板块，其中又以金域曦府的供应为主，因此该项目的成交量在整个区域中占比较大。 不过5月下旬开始，荔湾区一手住宅供应种类会相对更丰富。一方面，刚需项目新品陆续有来，例如龙溪板块的越秀天瀛，首批产品以87-125平方米的单位为主，市场报价为4万-4.4万元/平方米；另外一方面，高端新货也在持续上市，例如主打大平层的广州幸福湾、广船滨江上都等，及广钢新城的新项目中海保利朗阅，这些项目报价低则为6.4万元/平方米，高则超过12万元/平方米。 区域后市价格会呈现何种走势，这与签约单位的价格和数量有较大关系。据了解，中海保利朗阅一盘在5月中旬首次推售时当晚去化率超过五成，价格在6.4万-7.5万元/平方米，预计该盘会成为区域5月成交热盘。与此同时，单价“4万字头”的越秀天瀛，首次推售和成交货量不及中海保利朗阅，再加上广州幸福湾等高价产品陆续签约，荔湾区整体均价有望被拉升。 （文/陈玉霞） 天河：5月上半月均价已被海珠赶超 5月上半月，天河区一手住宅成交均价为92929元/平方米，环比上涨32.66%。一直作为楼价王者的天河区，短时期内整体均价已被同期均价超10万元的海珠区超越。 从整体上看，天河区高端项目不少，四、五月份在售的有汇景台、合景臻颐府等盘，对外报价都达9万-12万元/平方米，一旦有成交，就会拉升天河区整体均价，例如4月份网签的多套汇景台项目，令五山板块的均价就达到近12.8万元/平方米。但同时，天河区也有一些相对面向刚需群体的项目，如珠江花城、保利天汇等，四、五月期间两盘都曾推售新货，主流价格5.5万元-7万元/平方米不等。多盘综合网签之下，天河区5月上半月的均价就还能停留在10万元/平方米以下。 被视为天河楼市最强劲对手的海珠区，目前主流供应产品都为中高端产品、且定价都刷新了所在板块历史记录，故它们的集中网签就会直接大幅拉升区域均价，短时期内楼价高度略高天河一筹。 （文/陈玉霞）
