想买到放心车位 须厘清权属分类

　　羊城晚报记者 马灿 通讯员 粤消宣

　　如今，停车难问题日益突出，城中不少小区停车位供不应求。车位权属不明、大小缩水、捆绑销售、租金不合理、私自对外销售、占用业主共有区域收费等问题，引发了不少消费投诉。7月5日，广东省消费者委员会联合广东省房地产行业协会对此发出消费提示。

　　重视熟悉法律法规

　　事实上，房地产配套车位、车库的出租、出售，不仅涉及《民法典》《物业管理条例》等相关法律法规，还涉及当地政府及有关部门关于车位的政策及有关要求。

　　由于所涉内容较为专业和复杂，一般消费者难以全面了解和掌握，这也容易导致消费纠纷的发生。

　　对此，广东省消委会建议消费者在签订车位买卖、租赁合同之前，先自行通过车位所属省、市相关部门官网搜索公开文件查看，认真研读当地政策文件，或向相关专业人士进行了解咨询，确保内容符合有关规定后再订立合同，充分保障自身合法权益。

　　重视规避权属不明

　　权属不明是导致车位纠纷发生的根本原因。消费者在选购车位时，一定要认清权属类型车位。其中，有以下几类：

　　——小区建筑区划内，规划用于停放汽车的产权车位。这类车位、车库归属开发商，消费者购得车位、或者获开发商附赠后可以办理产权证，当然也可以通过租用车位获得使用权。

　　——小区的公共道路、空地、绿地等公共部分进行改建的公摊车位。这类车位属全体业主共有，开发商无权出售，且根据《民法典》有关规定，公摊车位产生的相关租金收益在扣除合理成本之后，属于业主共有。

　　——建造在小区人防工程内的、非战时用于停车的人防车位。这类小区车位平时由投资者使用和管理，收益归投资者所有。由于现行法律法规没有明确人防车位的权属归属，因此消费者选购要特别谨慎。

　　重视确认位置大小

　　车位的宽度、高度和长度都影响停车的便利性。车位在还未建设好时，消费者选购车位往往只能通过规划图、销售人员等渠道了解大致情况。因缺乏实地察看，在交付车位时，消费者很容易因车位实际尺寸不一致、间距过小、位置不佳、车无法停入等问题与开发商产生纠纷。

　　在住房和城乡建设部发布的行业标准《车库建筑设计规范》中，对于车库大小、机动车之间以及机动车与墙、柱、护栏之间的距离等都有明确的规定。因此，广东省消委会建议消费者，在选购车位时尽量带上工具实地测量，并察看车位位置，若无法实地察看，则尽量就《车库建筑设计规范》中的内容仔细询问销售人员，并在合同中通过文字形式与开发商予以确认，以备日后维权所用。

　　重视签订车位合同

　　消费者在与开发商、物管公司签订买卖、租赁合同时要仔细阅读合同内容。对于买卖合同，消费者要查看开发商是否具备车位产权证或具备办理产权证的条件，弄清车位权属，确保购买后能办理产权证。

　　而租赁合同分为短期租赁和长期租赁，签订长期租赁合同时需了解《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年；超过二十年的，超过部分无效；租赁期限届满，可以续订租赁合同，但是续订也不得超过二十年。

　　同时，消费者还需要注意捆绑车位售房的情况。该行为涉嫌强制消费，属于违规销售范畴，消费者可以拒绝这种强买强卖的行为。