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曾经辉煌无比的丽江明珠广场，如今冷清清毫无生气 |
文/图 羊城晚报记者 马灿 “我们要求政府部门秉公处理，应（要求对方）派人将器械搬回健身房，并恢复原状。”7月11日，广州市力赫特白宫健身有限公司(以下简称“健身房”)负责人侯先生如是说。本月初，羊城晚报报道了该公司与物业之间的合同、清场纠纷，引起当地街道高度重视。番禺区洛浦街道办事处专门向本报记者回应称，相关部门多次组织双方进行调解，公安部门已受理报警，案件正在查办中。 现状 健身器材仍堆在门外 尚余八千节私教课 丽江明珠广场曾是番禺区标志性建筑，该广场由6栋通体洁白、外形独特的西式建筑构成，涉及酒店、餐饮和娱乐（歌剧院）等行业，街坊们都习惯叫它番禺“白宫”。其资产曾属于广州市番禺区丽江实业有限公司（以下简称“丽江实业”）。 早前，侯先生承租了其中的歌剧院二楼，开办了一间健身房。7月11日，记者再次来到这里，只见丽江明珠广场的道路均被封闭，从高处往下看，广场内仅有几个保安人员，时而坐着抽烟聊天，时而四处游走。所有的商铺大门紧闭，空荡荡的广场显得毫无生气。侯先生的健身器材仍孤零零地堆在台阶和门口处。 “健身房是一种预付式消费模式，现尚余8000节私教课程。” 侯先生说，事情发生后，公司的压力可想而知，这涉及4500个有效会员的利益，“现在我们都不知怎么办才好”。 采访中，有多位已签订协议离场的租户称，他们与物业公司签订协议后一直未能拿到赔偿费，因此也正向有关部门反映情况。 缘由 丽江实业破产清算 物业管理权交接中 7月5日，本报A13版以《合同还未到期，却遭物业清场？》为题报道了这场纠纷，引发社会广泛关注，当地街道和有关部门高度重视。 “健身房和鸿豪公司多次向街道办事处投诉，并多次报警，情况属实。”近日，洛浦街道办专门向羊城晚报记者回应称，将继续坚持依法依规、公平公正原则，为各方当事人提供沟通平台、法律指引。 值得注意的是，这起事件的起因，与丽江实业破产有着直接而复杂的关系。2010年1月，丽江实业委托广州番凯物业管理有限公司（以下简称“番凯物业”）实行物业管理，委托管理期限为20年。番凯物业认为，丽江实业自2015年1月1日起拖欠物业管理服务费。 随后，到了2014年11月，丽江实业把名下歌剧院二至六层出租给鸿豪贸易有限公司（下称“鸿豪公司”），合同租赁期到2032年12月31日。 好景不长。由于经营不善，2019年4月16日丽江实业被广州市中级人民法院裁定受理破产清算（【2019】粤01破114-1号），法院指定广东君信律师事务所为破产管理人（以下简称“破产管理人”）。 在这种复杂关系的前提下，2021年4月15日，健身房分别和鸿豪公司、番凯物业签订《广州市番禺区丽江明珠广场房屋租赁合同》《广州市番禺丽江明珠广场物业管理服务合同》，承租丽江明珠广场歌剧院二楼经营健身房，租期11年，并由番凯物业提供物业管理服务。 所有上述人和公司都沉浸在“交租和收租”的好日子里，不料，另一场危机悄无声息地来了。2021年6月22日，广州百盛实业投资有限公司（以下简称“百盛公司”）在司法拍卖网络平台拍得丽江实业名下的资产（共10处物业，即纠纷涉及的物业），百盛公司与破产管理人约定签订合同时支付一半价款，清场后付清全款。 2021年7月，百盛公司、信基投资发展有限公司（以下简称“信基投资”）聘请信基物业管理有限公司（以下简称“信基物业”）进行物业管理服务，合同期为2021年7月20日至2022年1月21日。其间，2021年10月21日，在广州市中级人民法院主持下，破产管理人等向信基物业交接物业管理权。 进展 多次现场调解冲突 已进入诉讼程序 “从上述法院的民事裁定书来看，我们上当受骗了。”侯先生说，鸿豪公司隐瞒事实，在丧失出租权的前提下，“欺骗我公司在2021年4月签订了房屋租赁合同，不仅如此，还强行撬锁破门而入，并搬走所有器材，逼迫我们离场”。 因此，侯先生认为，其与鸿豪公司签订的合同应解除，其自2021年10月之后已经无需再缴纳租金和管理费，并已向南沙区人民法院起诉鸿豪公司。记者了解到，目前法院已经受理该案。 而鸿豪公司则认为，双方签订的合同有效，在健身房2021年10月停交租金、管理费之后，鸿豪公司和番凯物业以健身房长期未缴纳租金和水电费为由解除合同，且认为其履行了要求健身房清空撤场的告知，但是健身房置之不理。 时间飞逝，到了2022年6月17日，健身房报警称，在无人看守场地的情况下，有人破坏其门锁，将健身器材及设备物品搬离场外，相关情况随即在网络上发酵。 对此，当地公安、综治、司法所等相关部门到现场处置，公安部门同时将相关负责人带回派出所进行调处。 洛浦街道办有关负责人告诉羊城晚报记者，6月21日至22日，健身房工作人员与鸿豪公司、番凯物业及信基物业经常发生人员聚集等一些不和谐现象。因此，当地公安、综治、司法所等部门多次对几方进行约谈组织调解，经调解，几方表态达成共识，暂时维持现状，等待法院判决。 然而，6月26日至27日，双方再次发生冲突，健身房负责人要求其公司员工强制将场外健身器材搬回场内，但遭到不明身份人员堵门。对方不让健身房工作人员将器材搬进场内，双方为此发生冲突。 对此，洛浦街道办组成工作组迅速赶到现场，处置并劝散现场人员，工作人员对其进行调解并了解情况，由于双方情绪激动，现场调解曾几次暂停。后经多番劝导，健身房负责人和鸿豪公司负责人一同到洛浦街道办调解室接受调解，洛浦街道办有关部门负责人听取双方的诉求和意见。 6月28日上午9时30分，健身房负责人和鸿豪公司负责人来到街道办进行调解，双方表达了各自的诉求，洛浦街道办法律顾问、工作组人员及时对双方提出的疑问进行解释和回答，并进行调解。经过4个小时的调解，双方仍表示私下进行协商解决。 洛浦街道办有关负责人告诉羊城晚报记者，此次纠纷涉及物业租赁纠纷和破产财产处理，涉及多名二次、三次转承租人和新旧物业管理方，情况复杂，多方当事人已到法院起诉，且已进入诉讼程序，洛浦街始终坚持依法依规、公平公正进行调解，不存在徇私、干预司法及偏袒任何一方的行为。 “我们相关部门多次组织双方进行调解，公安部门已受理报警，案件正在查办中。”该负责人表示，下一步，将继续坚持依法依规、公平公正原则，引导多方通过诉讼解决纠纷；同时，引导破产管理人、信基物业合法合理清场，通过申请法院强制执行实现清场。 该负责人还称，如果各方愿意调解，街道可提供平台组织调解，通过协商解决纠纷。
