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山海合悦的主力户型以刚需三房、四房为主 梁栋贤 摄 |
文/羊城晚报记者 梁栋贤 以往楼市最大的销售旺季“金九”已至，位于广州南部的番禺和南沙两个区域已经显示出热闹的势头。上个周末，位于南沙的全新项目山海·合悦的营销中心开放，位于番禺的越秀瑞麓府也借助配套学校即将开学的时机亮相。中地行的统计数据显示，接下来番禺预计有5个项目开盘，南沙则预计4个项目有各种新动作。 番禺新盘不少，产品丰俭由人 “五一”开始，番禺就有不少新项目陆续亮相，不过因为种种原因，部分楼盘预计将推迟到“金九银十”开盘。 番禺北片如今的一手楼主力单价为5万-7万元。从目前的吹风价来看，新盘预计也将延续这样的价格走势。位于广州南站附近的广州城投·领南府主推89-143平方米的三房、四房，吹风价5万多元/平方米。往东走到长隆度假区西面，位于这里的越秀瑞麓府近期开始认购登记，首推产品为4、5两栋住宅，主力户型为140平方米左右的四房，吹风价6万多元/平方米。再往东南走到汉溪长隆地铁站旁，这里的耀胜新世界主推88-140平方米的平层或复式三房到五房，吹风价7万多元/平方米。 番禺南片的楼价则便宜许多。位于市桥南板块的卓越·晴翠府主推全南向89-130平方米的三房四房，吹风价4万-4.5万元/平方米。石碁地铁站旁的天地源伴山溪谷将推售5栋，主推86-103平方米的三房、四房，吹风价为3万多元/平方米。 这个阶段番禺的新盘、新货数量不少，档次也较为齐全，丰俭由人，具备了走红的基本条件。 南沙湾、横沥新盘较多 去年年底和今年年初的南沙的热点板块是灵山岛尖和横沥岛，今年灵山岛尖货量不多，而横沥仍继续走红。目前横沥岛上有8个项目在售，还有1个项目已开放营销中心，接下来又将有一个全新项目——星河江堤春晓亮相，该项目紧邻美的江上沄启，北向有一线江景，该项目预计在9月开放营销中心，产品细节待公布。 近年来新货并不多的南沙湾板块则有两个全新项目浮出水面。公园海项目已开放样板房，预计9月入市，项目主推79、89、118平方米的三房、四房，吹风价为3万多元/平方米起；同一板块的山海合悦由央企信达开发，其前身为佳兆业悦伴湾，该项目就在二中天元学校对面，主推83-108平方米的三房和四房，该项目于9月3日开放了营销中心和样板房，价格待定。 位于金洲板块冲尾村的旧改项目被命名为升龙臻府，该项目预计9月开盘，主推124-143平方米的四房，吹风价约3.2万元/平方米。
