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广州南站周边住宅供应不算多 |
文/图 羊城晚报记者 梁栋贤 在即将举行的广州今年第三轮集中供地当中，谢村居住及商务用地（以下简称“谢村地块”）很可能是其中最受关注的地块，这里曾经是大热的恒大足球场的用地，相比2020年4月的挂牌，这次该地块在重新挂牌时，在出让条件上有了不少调整，有望为广州南站板块带来不少新增供应。 广州南站周边住宅供应不算多 番禺区此次挂出了两宗地，重新推出的谢村地块土地性质已变更为商住用地，挂牌起始价为31.55亿元，占地面积调整为577731平方米，计容建筑面积不高于657300平方米，其中居住用地建筑面积为不高于31341平方米。不难看出，住宅的占比很小，若是以每套住宅平均100平方米来匡算，不过是新增313套住宅。 另外，该地块虽然下调了地价，看起来起拍地价只有4770元/平方米，但新的竞得人须按规划要求无偿配建BA0402042地块（体育用地）。该地块总投资65亿元，其中包括已经建设投资的20.92亿元，剩余需继续投资44.08亿元，也就是说实际的起拍楼面地价在1.15万元/平方米左右，其中占大头的是商业和商务用地，楼面地价不会低到影响周边的楼价。 广州南站周边的一手住宅主力单价为5万-6万元。广州城投·领南府主推89-143平方米的三房、四房，吹风价为5万多元/平方米。往东一点，位于谢村地铁站附近的越秀瑞麓府首推主力户型为140平方米左右的四房，吹风价6万多元/平方米，不过这两个楼盘的货量都不大。 南沙万顷沙添两“巨无霸”地块 这次南沙区也挂出了三宗地，其中两宗地位于万顷沙板块：珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧地块（以下简称“万新地块”）和珠江街万泰大道南北侧、规划一横路西北侧地块（以下简称“万泰地块”），两宗地距离南沙枢纽（万顷沙站）约2公里。 这两宗地之所以受关注，一是因为便宜，楼面地价都只有7000多元/平方米，而旁边五六公里外的“邻居”横沥楼面地价则要2万元/平方米左右；二是因为两宗地都是“巨无霸”地块，万新和万泰两宗地分别约占地18万平方米和15万平方米，住宅部分计容建筑面积分别达40万平方米和28万平方米。 不过，这两宗地都有配建政府性房源的要求，也要配建中小学和幼儿园，因此真正的楼面地价会到1万元/平方米左右。 这样的地价和万顷沙当前的楼价匹配。目前，万顷沙板块主要有中国铁建海悦国际、星河畔月湾、中建弘阳德信·湾璟壹号、珠江源昌花园、鸿成珠江玥等数个一手楼盘在售。一手楼价大约为1.9万-2.5万元/平方米，相当于旁边横沥岛地价的水平。附近一手住宅供应量较大，产品较为多元，从70多平方米的两房到140平方米左右的四房均有供应，可选择余地较大。
