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300万元-800万元楼盘:

货量充足,大四房选择也不少

来源:羊城晚报     2022年09月30日        版次:T23    栏目:    作者:徐炜伦、梁栋贤、陈玉霞

     旭辉曜玥湾售楼部实景图 图/受访者提供

     刚开盘的香江天辰置业门槛较低 梁栋贤 摄

     山海·合悦户型设计舒适 梁栋贤 摄

  

  文/羊城晚报记者 梁栋贤

  

  作为楼价最接地气的一线城市,在广州买房的上车门槛不算高,在这个优惠频现的“金九银十”,更是有不少实惠选择。800万元以下的总价,在广州有很多选择。

  在荔湾区的南片,除了江景项目之外,一手住宅楼盘的主流单价四五万元,加上主流产品较为紧凑实用,因此大多数住宅的总价均在800万元以下。甚至在一些离地铁站比较远的小区,500万元以下的总价也有不少选择。

  黄埔区近几年的一手住宅成交红火,靠近天河的科学城和鱼珠附近最高的一手楼单价可在5万多元,这些板块的一手住宅主流总价在500万元以上,而在东部的南岗单价就只有三万多元,黄埔东北部的知识城板块更是整个区域的价格洼地,两万多元的单价也有不少楼盘可以选择,上述两个板块300万元左右的一手住宅总价不少。

  在不限购的增城,低总价的选择更多。即便是在离市区最近的新塘板块,也有单价不到2万元的一手楼可选,带主套的三房单位总价还不到145万元。

  

  知识城·悦辰壹号

  位置:黄埔区广实一路

  报价:约2.6万元/平方米

  最新推货情况:

  知识城·悦辰壹号位于中新广州知识城的起步区,项目内设小学。楼盘附近有四个全新一手楼盘,知识城·悦辰壹号是离现有配套设施最近的一个,与广州实验中学及约22万平方米的知识城超级邻里中心均是一路之隔。该楼盘首期推出的约89-107平方米的三房、128-143平方米的四房和168平方米的五房。

  知识城板块是黄埔价格最为便宜的板块,这个楼盘又很可能是周边四个全新楼盘中最便宜的。楼盘公共交通不算便利,另外楼盘西南侧邻近花莞高速,对部分楼栋有影响。

  (梁栋贤)   

  

  万科黄埔新城

  位置:黄埔区南岗街

  报价:约3.5万元/平方米

  最新推货情况:

  7月份首度开盘时,万科黄埔新城以最低不到300万元总价买三房的定价迅速走红广州楼市。如今,前期部分小三房已售罄,该项目在售93-143平方米的三房、四房,总价300余万元的大三房选择不少。

  它是黄埔区沙步村的旧改项目,总建筑面积约570万平方米,规模大、配套全是其特色。光学校就规划有11所,提供从幼儿园到高中的教育,目前第一所小学已建成,这里还规划了100万平方米的商业综合体,第一项商业配套——融德里已对外开放。小区内的养老设施已整体完成,星级酒店已封顶,楼盘还规划了约1.4万平方米的体育馆。但因规模大,社区建设周期或长达十年,前期业主会受到施工干扰。

  (梁栋贤)   

  

  珠江广钢花城

  位置:荔湾区荷景路5号(广钢新城南侧)

  报价:均价4.6万元/平方米

  最新推货情况:

  项目推售的主力产品是67-87平方米的三房至四房,总价三四百万元可以在荔湾区安家。荔湾区为广州中心区,该区里七八十平方米的面积段,多数被做成三房户型,但广钢花城这里六七十平方米能做三房,80多平方米能做四房,在区域里比较少见。总的来说,该项目的低总价和紧凑小户型设计是较大优势,对于首次置业的年轻群体显得比较友好。

  项目占地2.3万平方米,社区配套有幼儿园,总规划1200多户。虽然这个楼盘名字里带有“广钢”二字,但它其实在广钢新城之外的南侧,目前出行和其他配套情况一般,自驾出行会方便一些。

  (陈玉霞)   

  

  荔湾力诚榕诚湾

  位置:荔湾区茶滘路

  报价:参考周边楼价

  最新推货情况:

  该项目近日才正式开放营销中心和样板房,预计近期推售。产品比较丰富,有85-97平方米的两房至140-168平方米的四房。从开放的97平方米户型看,产品为LDK(客厅、餐厅、厨房)一体化设计,室内空间更加灵动。新品尚未定价,周边在售的一手楼盘有金域曦府等,均价约5.5万元/平方米。

  该项目与地铁花地湾站步行距离约1.5公里,有花地河一线景观的优势,社区生态环境较好。同时,此项目是茶滘村旧改大规模项目中的一部分,未来这里将会打造成一个兼具居住办公商业等功能的大城。

   (陈玉霞)  

  

  山海·合悦

  位置:南沙区英东大道以南港前大道以西

  报价:待定

  最新推货情况:

  山海·合悦位于二中天元学校旁,是由央企信达地产开发的全新项目。项目总建筑面积约14.7万平方米,共由6栋高层住宅组成,是一个中型项目。项目有两个组团,目前先推西南边的组团,产品为83-108平方米的2+1房和3+1房。户型设计总体比较舒适,所有主卧室都有南北双飘窗台。

  即将推出的组团靠近二中天元,比较安静,但离公交车、地铁站等交通配套距离略远。

   (梁栋贤)  

  

  旭辉曜玥湾

  位置:南沙区横沥大道

  报价:3.5万-3.9万元/平方米

  最新推货情况:

  旭辉曜玥湾目前主推3号楼,也是该盘的“楼王”单位,主力户型为建面约110-137平方米的三至四房,前期推出的楼栋还有少量建面约99平方米的三房户型在售。地处三江汇聚之地,旭辉曜玥湾坐拥入海口近3公里滨海景观。

  国内时速最快的地铁快线——广州地铁18号线首通段已开通运营,项目与该线路横沥站直线距离不到2公里。虽然定位高端,但现阶段横沥岛的建设还处在初期阶段,板块内已成型并投入使用的配套较少,相关价值点的兑现仍需要一段时间。(徐炜伦)

  

  翡翠绿洲

  位置:增城区开创大道北辅路

  报价:约1.84万-2.8万元/平方米

  最新推货情况:

  已经有20年历史的大盘翡翠绿洲上周六推出其全新组团香江天辰,该组团位于楼盘的东南角。据说规划中的地铁28号线站点也在附近,该组团可能是整个楼盘配套、交通最方便的组团。产品为79-102平方米的2+1房及3+1房。其中79平方米单位设2卧室1灵活空间2厅2卫,空间利用率高,最低总价仅145万元起。

  该楼盘同时在售的香江天赋组团则位于小区北部,主推102-130平方米的小复式住宅,其中102平方米单位总价275万元起,130平方米单位总价350万元起。该组团居住环境安静,但离各种配套设施的步行时间需20分钟。

  (梁栋贤)  

  

  增城华润置地公园上城

  位置:增城区新塘立交上盖

  报价:均价约2.8万元/平方米

  最新推货情况:

  由央企华润置地开发的该项目非常有特色,其位于新塘立交之上,通过对新塘立交进行改造,在此建造起了一座占地达15万平方米的空中公园,住宅楼宇沿着公园两侧兴建。目前在售为75-105平方米的三房至四房,均价约2.8万元/平方米,是增城区比较有竞争力的项目之一。新品预计近期将推出。

  项目出行方便,距离地铁13号线沙村站最短的距离约400米。同时,小区已与广东外语外贸大学正式签订了合作办学协议,未来小区内将有广东外语外贸大学增城实验小学(暂定名)。 

   (陈玉霞)