![]() |
广州地铁建设的持续推进,让TOD概念的住宅楼盘多了起来 梁栋贤 摄 |
文/羊城晚报记者 梁栋贤 TOD物业(一种以公共交通为导向的开发模式),在早几年还是新鲜事物,今年已经遍地开花,但这丝毫没有影响素质好的TOD物业成为今年广州一手住宅市场上的赢家。 地铁建设持续推进,TOD项目遍地开花 与前几年只有个位数的项目主打TOD概念不同,今年在广州,有TOD概念的住宅项目为数不少。据不完全统计,截至记者发稿时止,目前广州有11个具有TOD概念的一手住宅项目在售,其中黄埔区和白云区各占4个席位,番禺区有2个,海珠区有一个项目。另外,还有一批TOD项目目前蓄势待发,其中白云区有4个,番禺区有2个。 为何今年TOD项目大增?一是这几年广州地铁建设持续推进,新开通和已经动工的地铁线不少;二是以往有两条地铁线以上的项目才将自己定义为TOD项目,后来TOD概念大受欢迎,不少项目是旁边仅有一条地铁线的楼盘,只要是和地铁站距离很近,也都将自己定义为TOD项目;三是大型公交车枢纽站也成为TOD项目的全新载体。 正因为如此,有两条或以上地铁线的TOD项目显得更引人注目、比如说,位于地铁3号线和7号线换乘站汉溪长隆站旁的耀胜新世界广场|耀胜尊府和位于地铁2号线、7号线、22号线换乘站广州南站旁的新鸿基广州南站TOD项目的关注度较高。其中,耀胜新世界广场|耀胜尊府主推约88-140平方米的花园平层和空中叠墅,其内部VIP首发专场在2022年最后一天开始,元旦假期期间购房优惠20万元,让这个TOD项目可能会是今年年底这个跨年小长假最受关注的一个。 TOD成一手住宅销售利器 事实上,TOD对很多楼盘的销售都有明显的拉动力。今年,越秀地产旗下有9个TOD项目,已占全市目前TOD项目大半,其业绩在所有TOD物业当中也较有代表性。 最近,越秀地产公布了其部分项目的销售业绩:截至12月25日,越秀地产旗下的琶洲南TOD项目今年已经实现了150亿元的销售额。今年高端住宅市场当道,琶洲南TOD卖得好似乎是自然而然的事情,不过,对于越秀地产的TOD板块而言,2022年整体也是一个丰收的年份,这个板块原定243亿元的销售目标提前12天达成。以该公司1235亿元的全年销售目标计算,该公司旗下的TOD项目今年将贡献近20%的业绩。