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整理/梁栋贤 数据来源/贝壳研究院广州分院 |
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图/视觉中国 |
文/羊城晚报记者 梁栋贤 元宵节过后，广州的住宅租赁市场渐入高潮。与前几年租房一族青睐于近郊楼盘不同，今年的租赁市场有向中心城区回归的趋势。贝壳研究院广州分院的统计数据显示，近期住宅租赁成交前十的板块中，位于中心城区的板块从去年的白云区机场路和海珠赤岗两个，增加到今年的五个，新增天河棠下、海珠东晓南和海珠金碧三个板块，海珠赤岗板块更攀上第二，仅次于近郊区的番禺祈福板块。 关注健康，更多租客选择居住升级 为何今年中心区板块的租赁成交向好？贝壳研究院广州分院院长李茂喆认为，这一定程度上与租赁需求升级有关，尤其是去年疫情之后，大家对居住健康的关注更强烈。选择在更近的地点居住，意味着更短的通勤时间、更充足的睡眠。 若从看盘的人气来说，成交十大板块仅有南沙进港大道和增城白江两个板块同时入围中介带看量前十。带看前十板块非常分散，但基本可以分成两种：一种类似天河珠江新城中区，租客对品质要求高，需要货比三家；另一种类似增城白江，租客对性价比要求高，同样需要货比三家。加上天河珠江新城东区、白云南湖、白云同和这三个新入围板块，今年高端住宅比较集中的板块有四个入围带看量前十，而去年仅有一个板块入围，这从另一个角度说明，关注居住品质的租客今年更多了。 供需两旺，价格总体平稳 从刚过去的一月来看，租赁市场热度不错，虽然月放盘量同比下降4%，成交量同比下降15%，但若扣除春节假期（去年1月按30天算，今年1月按24天算），即使不算今年还受节后返工的影响，实际的单日放盘量同比增20%，单日成交量同比增6%，单日带看量同比增59%。“带看量的大幅增长预示着后续成交将维持相对不错的表现。”李茂喆说。 数据显示，1月至2月6日，十大热门成交板块新增放盘量与成交量的比值主要集中在2:1到 4:1的范围内，放盘量依旧高于成交量，考虑到租赁市场热度上升，预计租金走势以平稳为主。近期的成交数据与此吻合。在十大成交热点板块中，两个租金持平，四个上涨，四个下跌。总体而言，除去年同期上涨或下跌过快的板块外，租金平稳（具体情况见下表）。
