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天河智慧城地块整体素质不错，于3月23日顺利成交 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 本周四（3月23日）上午，天河智慧城AT0307027、AT0307028地块正式出让，实现了广州地市今年的开门红。《2023年广州经营性用地供地蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）显示，今年天河区有望推出5宗宅地。加上去年成功出让的4宗宅地及近期陆续推出或将推出的全新项目，天河区的一手住宅供应有望保持稳定。 首批用地成交 天河宅地陆续有来 智慧城地块为二类居住用地和商业用地，宗地面积70180.56平方米，其中可建设用地面积55839.65平方米。该地块位于智慧城板块内，1公里范围内有多个商业项目和地铁21号线智慧城站，业内认为此处潜在居住需求较大，地块价值被看好。23日出让当天，广州城投城市更新集团有限公司以443912.2万元底价拿下该地块，剔除75000平方米的人才住房面积，折合楼面地价为21805元/平方米。 今年首批地块之一的智慧城地块的顺利出让，令2023年广州地市出现开门红。据了解，该宗用地是今年天河计划出让的5宗用地之一，从《蓝皮书》可见，今年该区还将会有世界大观（一期）地块、广铁石牌站地块、上元岗地块及省工业设备安装公司地块等。 值得一提的是，3月19日，《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划修改征询意见公示》正式发布，拟将世界大观48.9万平方米的权属用地修改为商务/商业用地、二类居住用地和中小学用地等，总建筑面积约51万平方米，规划图显示，环绕原世界大观湖区水体的周边，将新增5块住宅用地。在《蓝皮书》显示的世界大观（一期）地块，用地面积为48400平方米。 高端住宅增加 单价10万元成主流 今年的宅地供应量和去年相近。2022年，天河区推出6宗宅地，最终成交了4宗，楼面地价从3.2万元-5.08万元/平方米不等。这些地块，在今年都将转化成该区的一手住宅供应。 从整体上看，随着多个高价地项目的入市，天河一手住宅的供应将偏向高端改善型产品。例如中铁物流园地块的保利项目、燕塘三地块的越秀项目、沥青搅拌厂的湖北联投项目等；与此同时，新近推售的珠江天骊、汇景台，即将亮相的鹏瑞广州1号、天河源著，持续在售的缦云广州、合景臻颐府、臻溋名铸、越秀天河和樾府等项目，多盘的报价或售价已在10万元/平方米以上，部分楼盘江景大宅叫价更是约20万元/平方米。 一手住宅项目能为相关人群提供改善型产品，这些项目在自身建设的同时，也对所在片区的城市景观和多种配套有一定提升赋能。例如因修改控制性详细规划而正在公示的世界大观地块，在出让地块的同时，也会进行道路交通优化，并规划增加7类38处公共服务设施，包括小学、文化站、颐康中心、居委管理中心、农贸市场等，这些都将令周边居民受益。
