一周热点

　　▶广州要求合理降低住房买卖和租赁中介费用

　　日前，广州市住房和城乡建设局、广州市市场监督管理局发布《关于规范房地产经纪服务的实施意见》。意见要求，合理确定经纪服务收费。房地产中介机构要合理降低住房买卖和租赁中介服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担中介服务费用。

　　意见同时提出，具有市场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价收取中介服务费用。房地产互联网平台不得强制要求加入平台的房地产经纪机构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预房地产中介机构自主决定收费标准。住建（房管）部门和市场监督管理部门依职能对具有市场支配地位的房地产经纪机构开展监督检查。

　　▶广州11月一手住宅网签4817套

　　据广州中原研究发展部统计，11月，广州市一手住宅网签4817套，环比下降26%，成交面积环比下降27%至53.66万平方米（注：统计周期内，“阳光家缘”网签数据平台11月23-25日数据缺失，对网签表现存在一定影响）。截至11月末，广州全市新房库存量1185.2万平方米，去化周期20.4个月。

　　广州中原研究发展部认为，广州市新房市场11月成交疲软的原因主要在于市区推出的新盘入市价格高，且货量少，未能对整体楼市产生较大的正向刺激。其次，相较二手房业主放盘量增加、降价“一步到位”等行为，新房开发商对降价促销态度谨慎保守，对于渠道的运用不充分，导致新房客户需求外溢。

　　▶广州11月二手住宅网签再破万套

　　据广州市房地产中介协会数据，11月（统计周期为2023年10月26日至2023年11月25日），广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）成交套数和成交面积分别为10182套和102.10万平方米，环比分别增长8.77%和7.23%。11月全市二手住宅网签套数在2023年3月和4月之后再度突破1万套。

　　该中介协会认为，11月广州全市二手住宅交易量延续今年8月以来的环比增长态势，主要原因是“920”政策刺激持续，因部分区域放开限购，一些此前不具备资格的置业者购房需求陆续释放。同时，在政策利好的背景下，为缩短房屋置换周期，部分业主愿意提供一定的议价空间促进成交。越秀、花都、增城成交涨幅最为明显，三区分别成交953套、1085套、1033套，环比分别上涨19.9%、17.4%、15.4%。

　　▶广东8家物企年营收达百亿元

　　日前发布的《2023广东省物业服务企业综合发展研究报告》显示，2022年广东省年经营收入达百亿元规模的物业公司达8家，其中碧桂园服务以413.67亿元大幅领跑行业，其次是万物云（301亿元）、雅生活服务（153.7亿元）、绿城服务（148.5亿元）、保利物业（136.8亿元）、招商积余（130.2亿元）、华润万象生活（120.1亿元）、中海物业（115.4亿元）。

　　不过，根据各物业公司2022年的业绩报告，民营和央企物业公司均在保持营收快速增长的同时，部分民营物业公司却出现归母净利润同比下滑的“异象”。其中碧桂园服务下滑幅度最大为51.82%，雅生活服务下滑幅度超过20%。业内人士指出，从增量时代到存量时代，物业行业已经到了必须转换发展思路、快速进入高质量发展新阶段的急速转型期。

　　（文/陈玉霞 徐炜伦）