齐聚众议，共谋新篇！

　　羊城晚报记者 徐炜伦 陈玉霞 范晗越 黄士

　　为了贯彻落实住建部关于“好房子、好小区”的工作要求，凝聚多方智慧赋能房地产行业和企业发展，进一步助力提振区域房地产市场信心，12日，以“聚力新发展 美好新人居”为主题的“粤住粤美好”高质量发展论坛暨“广东好房子”评选、美好人居生活研究院智库成立活动在羊城创意产业园举办。活动由羊城晚报报业集团主办，金羊网、广东省房地产行业协会、广州市房地产行业协会支持。

　　房地产行业迎难而上探索新机

　　羊城晚报报业集团（羊城晚报社）党委委员、副社长、副总编辑孙璇为活动开场致辞。孙璇表示，2023年对于住建系统来说，是攻坚克难、开拓进取、极不平凡的一年。坚韧的房地产人带领下的房地产企业，通过多维自救方式，努力履行社会责任，保交付，保民生，坚守主业，戮力破冰。“困难的另一面，意味着探索与新机。当前，房地产市场供求关系已发生重大变化，我们唯有彻底思变、求变，以高质量发展思路引领企业继续前行。”孙璇表示，“羊城晚报举办这场活动，以期进一步提振区域房地产市场信心，合力营造良好的市场氛围。”

　　广东省房地产行业协会副会长兼秘书长常可为房地产行业的高质量发展带来三大思路。常可表示，一要坚定行业前景，树立市场信心。二要坚守品质初心，为群众建设住得放心安心的“好房子”。三要坚持转型决心，做满足人民美好生活需要的创领者。

　　广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静在致辞时提到，广州是我国房地产业发展的先行者和引领者，近年来，受到多重复杂因素的叠加影响，尽管行业历经了深度调整，但房地产在国民经济中的基础性、支柱性产业地位没有动摇。“在严峻的大环境下，广州的房企和媒体仍然在坚持和坚守，以长期主义信念共同致力行业发展回归正常轨道。”

　　克而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓在主题演讲时表示：“虽然全国整体市场成交规模仍在近十年低位，但广州楼市韧性仍在。”克而瑞数据显示，2023年广州一手住宅成交量回升至824万平方米，同比增长7%，成交均价为37873元/平方米，同比微涨2%。对于2024年，肖文晓预判广州楼市将迎来五大发展机遇，一是政策端，广州仍有优化调整空间；二是旧改提速，房票助力，利于住房需求释放；三是土拍回归“价高者得”，板块价值回归，优质供应提升市场预期；四是买方市场确立，产品创新迭代更易打动购房者；五是一二手房价调整到位，利于吸引购房需求入场。

　　美好人居生活研究院智库成立

　　为用更专业、更细致、更丰富的智慧赋能房地产及相关产业行稳致远，羊城晚报于12日正式成立“羊城晚报美好人居生活研究院智库”，并诚聘八位专家成为首批智库专家，共同携手为房地产行业、住建事业贡献更多向上的力量。

　　“有品质、可负担、可信赖、共美好，我觉得这些都是‘好房子’的关键词。如今不同群体对房子有不同的理解，但我相信对应每个阶层的好房子都能被建造出来。”广州大学房地产研究所所长、教授陈琳表示。世联行首席技术官黎振伟说：“现在是房地产信息很混杂的时期，大众需要信心，也需要权威媒体发声。羊城晚报成立美好人居生活研究院很有必要，可以积极引导市场，做好政府和行业、企业、民众的桥梁，为多方发声。”

　　华南理工大学建筑学院教授、博士生导师赵红红表示，在广州房地产辉煌的曾经，羊城晚报以官媒之姿奉献诸多专业、客观、细致的新闻报道。“此次智库的成立，一方面在开年给楼市一味镇定剂，携手房地产企业一起坚守高质量发展；另一方面智库为当下楼市的发展难题提供了良好的解决方案，助力未来行业的健康向上发展。”

　　会上，主办方为“广东好房子”评选活动获奖品牌及项目授牌。该活动经过近1个月的活动组委会和专家们的评审，以及网络投票等程序，最终臻选出12个维度的“广东好房子”获奖品牌和项目共计43个，以及臻选出年度品质家居品牌共7个。

　　“好房子”不缺乏市场

　　活动的圆桌论坛环节上，广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文用“新鲜生猛”四字概括广州楼市行情。他认为2023年以来，广州在一线城市中率先实施了认房不认贷、放开区域限购、房票安置等政策，正如广州人对海鲜的要求一样，“新鲜生猛”意味着在市场规则的不断变化中，广州楼市也需要不断有新人才、新产品的涌入。

　　当前，对购房者而言是否是一个较好的入市时机？广东省体制改革研究会执行会长彭澎带来了一套以“好时机、好地段、好经济状况”为核心的购房方法论，他表示这三者不能孤立地看待，对于足够优质的项目，以目前的市场价格环境，会是不错的入场时机。

　　中海地产广州公司副总经理兰尊认为，住房本身的保值与工具属性决定了它的价值，当楼层、朝向、地段等多个满足需求的要素叠加在一起的时候，合适的购房者就应该果断抓住机会。