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荔湾区珠江后航道“港湾”资源颇有看点 |
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文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 今年以来，荔湾区一手楼市成为广州楼市相对聚焦的一个热点，一是该区的刚需和刚改市场，因品牌开发商集聚且产品供应充足，各盘的产品和价格竞争激烈，在为购房者提供更多选择的同时，成交量也在提高；二是因为该区的高端一手楼市有相对稳定的成交量，虽然数量不多，但频频上榜的千万元级高端产品名单，也让市场对荔湾区楼市多了一个标签，即“荔湾也有高端货”。 自楼市进入深度调整期以来，广州总价千万元级别的一手高端产品，主要集中在天河、海珠、越秀、白云和荔湾等区域内。从热度、集聚效应看，海珠、天河这两区的高端市场更成为市场聚焦点，而荔湾区的高端产品在这方面相对较为弱势。一个更具代表性、更具想象力和号召力的项目，对提升荔湾高端市场很有必要。而今，随着一个主打“港湾”资源的全新江景项目亮相，荔湾高端楼市的颜值和内涵都有望得以增强。 布局分散，未形成荔湾高端住宅气势 提起广州的高端住宅市场，购房者可能第一反应是天河区的珠江新城、世界大观等板块，海珠区的滨江东、琶洲等板块，白云区的白云新城等地。对于荔湾区的高端片区，购房者思考的时间可能会比较长。 实际上，荔湾区楼市发展过程中，也出现过一些高端项目以迎合市场需求。例如十年前的珠光御景壹號，为广铁原黄沙南站地块，属于一线临江、占地超20万平方米的大规模用地，这在广州中心区已属“稀有”用地，其产品以200平方米以上大平层为主，楼王产品面积则超过400平方米，成为当时高端市场一大代表。西湾路唐宁花园推出的双拼和四连排产品，也属于荔湾罕见产品。南岸路的西关海项目、一墙之隔的保利天珺项目、江对岸的珠江鹅潭湾等项目，均属于一线江景楼盘，主推江景大平层。2016年，珠江鹅潭湾还创新性推出“以旧换新”置业模式进行促销。假如意向买家手头有两套房而没有购房名额，便可以选择将其中一套旧房交给开发商，让开发商帮忙出售，这样意向买家便可以先交纳定金，锁定楼盘一套单位和价格，待3个月内开发商与合作中介帮意向买家把房子卖出去后，买家可轻松实现“卖一买一”，这种模式在当时也引起一定关注。 但从整体上看，荔湾定位高端的项目因上市时间、项目建筑密度、项目分散等原因，并未形成多大的高端市场合力。而同时期内，天河区的珠江新城还有凯旋新世界、汇悦台等项目推售，已成广州高端市场的代表。 珠江后航道江景新品逐渐汇聚 荔湾高端市场相对“低调”，也和土地供应有密切关系。过往十多年，广州土地供应聚集在外围区域，荔湾区宅地供应不算多，定位高端的项目也就不会太多。而随着近年来城市更新的推进、中心区供地增加，荔湾区高端市场也逐渐活跃。 2021年亮相的广州幸福湾，处于一线江景位置，主推200多平方米的大户型，定位和配置都比较高，奈何体量小且“势单力薄”，在市场引起的水花不高；而同个片区，由广船地块更新而来的广船滨江上都一盘，以一线江景和大规模等优势，可谓开启荔湾区高端住宅市场新阶段。2021年入市至今，该盘成交量相对稳定，热销时一年成交过百套，是荔湾区整体一手住宅均价走高的主要推手。和天河、海珠等高端住宅项目不同的是，该盘属于滨江综合体，配套比较齐全，不过就广州市场而言，该项目为了追求外立面颜值而牺牲部分实用空间的设计，“劝退”了不少买家，产品竞争力不算大。 2023年推出的白鹅潭悦府，从产品和交标的高端设计到万象城的高配商业，增加了荔湾高端市场的吸引力。不过该项目占地不足2万平方米，随着天河、海珠等更具吸引力的高端项目持续出现，该项目的“光芒”亮度有所下降。 和十年前高端项目相对分散相比，现阶段的荔湾高端新品已聚集在白鹅潭商圈，虽然各盘之间也有些距离，但能沿着珠江后航道实现“串珠成链”。而今，随着保利珠江天悦这个全新项目的出现，有望令这条“珠链”更为夺目。天悦系，属于保利旗下最高端产品线，从十多年前的琶洲保利天悦可见其定位。在这个新项目中，产品户型设计已无需赘述，其更大的亮点在于“港湾式”布局和后天打造的珠江港湾这一特殊资源，对于市场而言，这里会是更具创新性、发展空间的一颗“明珠”。 当然，高端市场效应的最终形成，也并非只靠一个全新盘的力量。荔湾区高端住宅市场气势的形成，还得依靠政府规划的全面落地。白鹅潭商圈被列入广州五大世界级商圈之一，将被打造成国际消费中心城市新标杆。因此，除已有的白鹅潭大湾区艺术中心这个新地标和星河COCO Park外，万象城、双太古商业、广船商业体、广州国际健康港港湾等的建设兑现也非常关键。
