南方面粉厂地块挂牌
起拍价88亿元刷新今年纪录

　　文/羊城晚报记者 范晗越

　　8月28日，据广州公共资源交易中心公告，天河区临江大道北侧AT080722地块正式挂牌，将于9月29日正式竞价出让。该地块位于临江大道以北、员村以南，为原南方面粉厂和员村粮食集团用地。据出让公告，该地块为二类居住用地兼容商业用地、商务办公用地，容积率3.7，可建设用地面积约4.74万平方米，计容建筑面积约17.5万平方米，起拍价88.15亿元，折合楼面价约5.02万元/平方米，刷新了今年广州涉宅地块的起拍价纪录。

　　南方面粉厂地块位于金融城西区，南沿临江大道，南向可一线望江，对岸即为琶洲核心区，向西不到1公里可达珠江新城东区，距地铁5号线员村站约600米，在建的大环线11号线也将经过，整体地段优越，生活配套便捷。

　　值得注意的是，南方面粉厂地块除刷新今年的起拍价纪录以外，在设计规定上也有特殊之处。出让公告显示，该地块住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不超过住宅套内建筑面积的30%，二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升到10%。即未来地块转化的住宅中，以阳台为主的半开敞空间可以达到30%，而目前规定下的产品限制是20%。这意味着相比现有产品，未来该项目或将有着更高的实用率。此前的广州秋季土地推介会表明，这一宽松的计容规则目前仅在南方面粉厂地块进行试点。

　　地块所处的珠江新城和金融城交界地段一手项目并不多，仅有保利华创都荟天珺在售，而在条件上能够对标的二手项目主要包括汇悦台、广粤尊府等珠江新城开发高峰期时的产品。在售的保利华创都荟天珺，原为2023年6月出让的员村一横路地块，成交楼面价为57281元/平方米，一度吸引超30家房企参与竞拍。本次挂牌的南方面粉厂地块在地段上有着更为明显的优势，作为金融城西区首个开发的临江地块，该地块承载着“推动金融城西区开发建设，连接沿江发展断点”的期待，将成为下半年广州土地市场的风向标。