多板块加速兑现，刚需产品首付38万元起

　　文/羊城晚报记者 黄士

　　近日，金光隧道开通，番禺楼市再度引发关注。随着长隆万博、大学城、番禺广场、广州南站等板块的开发进一步兑现，番禺在传统的“金九银十”置业旺季，成为广州11区中不容错过的重点考虑区域。

　　长期以来，番禺因靠近中心城区、新盘供应较多、置业门槛亲民等优势，其各大板块的宜居属性进一步得到市场认可。羊城晚报记者了解到，番禺在金秋有多个项目最低单位总价近200万元，首付最低不到40万元可上车。

　　大学城与番禺广场迎来利好，新盘使用率超100%

　　9月1日，金光隧道正式通车。作为连通广州大学城与广州国际创新城最为便捷的过江通道，金光隧道将两岸通勤时间将从原来的30分钟缩短至5分钟。这也为周边楼市发展注入新活力。

　　在克而瑞统计的今年1月-6月番禺区商品住宅成交面积、套数前10排行中，广州国际创新城内的越秀·大学·星汇锦城以349套成交套数成为番禺的刚需置业首选。据介绍，楼盘部分单位首付仅38万元起，目前该楼盘主推建筑面积76-126平方米的三房、四房，建筑面积约86平方米的户型使用率超110%。

　　此外，番禺广场板块内的TOD项目龙湖·金地天峯也将迎来8号楼的加推。约13万平方米的龙湖天街，动工在即，商业配套将进一步完善。

　　长隆万博竞争激烈，新盘均价约4.5万-7万元/平方米

　　近两年来，番禺长隆万博板块的竞争日益激烈。据记者不完全统计，目前在售的项目包括越秀·万博城、长隆万博悦府、新世界耀胜尊府、越秀瑞麓府、珠江铂世湾、龙湖·御湖境等，价格约4.5万-7万元/平方米。

　　以开盘不久的旧改项目越秀·万博城为例，其网签均价47900元/平方米。该项目建筑面积超过500万平方米，首推CBD组团，产品包括约 103-188 平方米的南向四房，采用LDKG一体化设计，使用率将超110%。

　　克而瑞相关数据显示，长隆万博板块的住宅库存，目前约为32万平方米，约有2269套未售单位，去化周期14.8个月。业内人士认为，目前长隆万博板块的价格回落至“4万字头”，且该区域内的新房供应较多，对于想要在长隆万博置业的刚需改善群体而言，“金九银十”将是难得的好时机。