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看设计看节能，广州楼市进入“卷产品”阶段 |
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荔湾区“4万字头”的新品选择丰富 |
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进入9月，广州楼盘动作频频 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 8月底的荔湾楼市，因为一个江景新盘“5万字头”的开盘价及高销量而成为广州中心区楼市焦点之一。刚过去的中秋档期，荔湾区又推出一个全新项目，以单日认筹过百套再次成为楼市焦点。 荔湾区近期楼市成交行情活跃，和楼盘一步到位的定价密不可分。金秋营销季内的荔湾楼盘，不仅刚需产品以“金九购房节”名义大力促销，主打江景资源的高端产品也加入限时限量促销之列。“4万+”的单价，在该区已经有10多个楼盘可选。 定价一步到位，荔湾新盘出现“虹吸”效应 继8月底保利珠江天悦开盘受到热捧之后，9月15日，位于广钢新城的全新项目保利雅郡正式开放并接受认筹。从该盘合作的销售渠道报出的数据看，该盘开放当天认筹量突破百套，尽管这不是最终的成交量，但这样的热闹场景近期少有。该项目定位明确，主推69-108平方米的单位，最小户型的总价在290万元左右，整体均价在4.3万-4.6万元/平方米范围。 这样的单价和总价，从目前市场踊跃的反应看，可谓定价一步到位。而在荔湾区，这样价位的楼盘还有不少，这就意味着，保利雅郡的热销，在一定程度上会分流类似价位楼盘的购买力，令楼盘间的激烈竞争继续。正如保利珠江天悦首开最低“5万字头”的价格，也令同区价位相近的楼盘受到冲击一样。 竞争不减，热销楼盘持续促销 现阶段，荔湾区均价4万多元/平方米的楼盘，除了保利雅郡及地铁滘口总站旁边的新世界·天馥、新世界凯粤湾外，主要聚集在地铁花地湾站一带，例如理想花地·朗庭、中海浣花里、保利和颂、保利锦上印、武汉城建·保利花语和岸等。虽说各盘价位相近，总价三四百万元有不少选择，但每个盘的优势和短板也比较明显。购房者看楼时可以就楼盘规模、容积率、教育和医疗资源、产品设计及总价等方面进行比较。 中秋假期开始，荔湾楼盘的促销就接连推出，哪怕是持续热销的项目也不例外，用一个操盘手的话说，“需要不断促进成交，让市场保持温度。”在理想花地·朗庭，推出了“金九购房节”活动，有限时立享“金九额外9.5折”、钜惠24套一口价、成交赠物业管理费、成交送豪华家电套餐等优惠；新世界·天馥推出限量特惠单位、400万元内能买四房等优惠。 值得一提的是，新盘290多万元并非荔湾在售单位入市的最低门槛。同在广钢新城，珠江广钢花城项目，主推67-114平方米的单位，最低总价据报为240万元。
