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赴港推介的广州优质项目有住宅也有商务型产品 |
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极具交通优势的TOD项目受到香港买家青睐 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 香港买家从深圳罗湖坐轻轨大约一个小时能达广州新塘站；从香港西九龙通过广深港高铁48分钟可达广州南站……随着香港和广州、大湾区其他城市通联时间越来越短，港人在广州置业继续形成一股风潮。 为进一步激发住房消费活力，更好地满足香港居民在广州的置业和投资需求，11月29日，广州近30家房企的50多个优质楼盘齐赴香港举办“广州优质房地产项目香港推介会”活动，向香港居民推介广州优质好房。 46%受访港人考虑在广深等大湾区城市购房 中银香港去年一项面对2700多位香港居民的调查显示，46%的受访港人考虑在深圳、广州等粤港澳大湾区城市购房。包括中原地产等在内的多家房屋销售代理机构反映，今年接待的香港购房团，至少是去年的2倍，每次接待人数都远超预期。 业内人士介绍，随着内地房价在近两年进入回调通道，嗅觉敏感的港人抓住机遇，踊跃进入内地置业，广州是热门的置业地。今年7月，广州放松了对港澳台和外籍人士的购房限制，对建筑面积120平方米以上的住宅不再限购。该政策实施一个月后，广州多个港资企业开发的项目就迎来了港澳看房团。 例如，港资房企新世界中国地产原本在香港有深厚的市场根基，积累了大量的忠实“拥趸”，早在去年新世界中国就在香港设置了大湾区物业展厅、定时开通大湾区置业直通车，并根据最新的政策动向及时调整营销策略和推广方案。在番禺汉溪长隆地铁口的新世界耀胜尊府，据介绍至今为止香港籍业主的成交占比约20%；东部的新世界广汇尊府在今年国庆假期也有多名香港买家入市。 同为港企开发商开发的新鸿基峻銮，属于广州南站TOD项目。项目相关负责人近日接受羊城晚报记者采访时介绍，今年以来港人北上消费置业现象愈来愈多，广州作为一线城市，吸引了更多港人来置业。“今年以来，我们项目近70%的成交来自香港买家；在接连的政策与交通利好下，这个比例未来有望更高。” 软硬联通环境下，大湾区的房子相对更具性价比 香港距离广州有多远？“我们从香港西九龙高铁站上车，48分钟就到广州南站了。在香港吃完早餐，能轻松过来广州项目开个早会。”经常需要往返香港和广州两地的一位楼盘营销人员表示。除了广深港高铁的开通，今年连接广州、中山、深圳和香港的跨海通道深中通道也正式开通，让大湾区多地之间的联通更加便捷。与此同时，“港车北上”政策正式实施，港澳私家车车主可经港珠澳大桥口岸实现往来。广州楼市对港澳买家解除限购。硬件和软件的联通环境下，促使港人越来越关注在广州置业。 和香港楼价相比，广州的楼价更具性价比，这也是吸引港人在广州置业的关键因素。官方数据显示，现阶段香港平均房价每平方尺约13000港元，折合人民币约15万元/平方米，是广州平均房价（约3.5万元/平方米）的近5倍。一对香港买家夫妇说，同样是500万元的总价，在香港稍微繁华的地段，大概只能买一套30多平方米的小单位，“但在广州，这样的总价可以入手‘千尺豪宅’，香港客户会觉得性价比很高。”新世界耀胜尊府相关负责人介绍。“我们很多港人买家选择在这里置业，是为了实现他们提升居住质量的目的。”新鸿基峻銮相关负责人表示。 实力房企携优质楼盘赴港推介 为更好地满足香港居民在广州的置业或投资需求，11月29日，一场盛大的广州优质房地产项目香港推介会在香港尖沙咀启动。据了解，推介会汇聚了近30家品牌房企的50余个优质项目，包括港企新世界中国、新鸿基地产，央企国企如中海地产、保利地产、中旅投资、万科地产、越秀地产、珠实地产、广州地铁地产等，优质项目分布在广州市11区内，既有生态型大盘，也有交通通达型项目，既有住宅产品，也有商务型产品。 深圳世联行首席技术官黎振伟表示，广州是中国房地产发展最早、最完善的城市之一，内地第一个合资型的楼盘东湖新村，就是香港人在1978年来广州开发的，今日广州房地产的发展，都和香港密切相关。广州的教育、文化、医疗资源在大湾区城市群中都是最好的，交通四通八达极具优势，相关的购房政策也已经很开放。因此，不论是置业、投资或是求学，广州都是一个非常值得关注的城市。 记者手记 香港买家曾撑起广州楼市半边天 广州楼盘组团到香港推介，从严格意义上说，并非新闻。早在20世纪90年代，已经有碧桂园、雅居乐、合生创展、祈福集团等房企到香港推介它们的房子。 在当时的房地产项目中，番禺的祈福新邨可谓一个极具代表性的个案，彼时，祈福新邨将目标客户锁定为香港买家，定位为香港人回乡休闲度假的居所。据业内人士回忆，到1997年前后，该项目70%的房子都卖给了香港人，令其成为香港买家最为集中的一个楼盘，当时该小区每天专程开往港澳地区的大巴达200班次。 在中心城区越秀，锦城花园也是一个典型代表。金融风暴尚未波及广州的时候，锦城花园就推出第一期产品，定价为7000多元/平方米，彼时越秀区其他楼盘售价为4000-5000多元/平方米，因为锦城花园综合素质高，所以开盘的时候非常热闹。“买家排队排到马路边，不仅广州人买，还有很多香港人买。印象最深刻的是，居然有人看到这个楼盘好卖，直接在场外加价炒筹，一个筹最高炒到1万元。”广州中原地产项目部总经理黄韬回忆。 实际上，在20世纪90年代中期，香港人曾掀起过到广州置业投资的小高潮。彼时香港本地的股市、楼市随之风生水起，“炒股炒楼”之风在民间较盛，由于广州楼价比香港低很多，致使众多港人到广州置业。在原来的东山区（现越秀区）的淘金路板块，淘金花园、恒福阁、世贸花园、华侨乐园等盘，在天河区的天河北板块，侨怡苑、朝晖苑、嘉怡苑、光华大厦等楼盘，大多数买家是香港人。“那时楼市基本靠香港买家和本地买家支撑，到亚洲金融危机爆发前，香港人在广州置业一直占到楼市销售的相当大比重。”知名房地产专家韩世同回忆。 那个阶段，广州楼市里有一种设计，谓之“港式设计”，这种设计的房子在越秀、荔湾、海珠、番禺等区域都有“代表作”。港式设计的房子，普遍为钻石型设计，用老广们的话来说就是“户型三尖八角”，且大多数带的是内阳台，因此，就广州本地买家来说，这种设计就被普遍诟病，毕竟，老广们喜欢的设计是厅出阳台、南北对流，户型方正。 就“港式”而言，虽然港式户型不太受广州市场待见，但港企稳健的、长期的经营理念，仍是它们能扎根广州、扎根内地并获得良好发展的根本。 （陈玉霞）
