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位于广州白云站的粤胜广场是广州地铁地产TOD开发模式的代表作之一 |
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广州地铁地产TOD项目同享优美环境与安全保障 |
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广州地铁地产TOD项目无缝衔接地铁站 |
文/徐炜伦 图/广州地铁地产提供 轨道交通，是牵引城市发展的动脉力量，广州的蓬勃发展轨迹同样与轨道交通紧密相连。从1997年串联起广州主要中心城区的地铁一号线开通运营，到如今广州首条地铁环线、被称作“换乘王”的十一号线开通在即，成立于1992年的广州市政府全资大型国有企业——广州地铁集团，经历三十多年的发展，已形成“地铁+城际铁路+有轨电车”全制式运营格局，运营的轨道交通里程约1147公里，让广州这座拥有近2000万居民的都市，连接湾区、走向世界。 依托雄厚的资产规模、强大的融资能力和丰富的建设经验，广州地铁集团为TOD开发提供了坚实的支持和保障，而广州地铁地产则凭借这一独特优势，与城市规划紧密融合，在TOD开发领域始终保持领先地位，为广州乃至全国创造了一个又一个优质的TOD生活样本，在推动行业发展的同时，不断为市民开创越来越高质量的生活品质。 全程为你 广州地铁地产TOD项目开创多元生活体验 TOD，即以公共交通为导向的城市开发模式，是一种集居住、商业、办公、文化、教育等多功能于一体的综合开发模式，其核心在于以公共交通站点为中心，进行高强度、混合用途的土地开发，旨在提高城市交通效率和土地利用价值。秉承“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发理念，广州地铁地产从TOD项目片区的前瞻规划、精准前期定位、一体化设计施工，到项目多业态运营，全面实施TOD综合开发，满足市民美好生活需求。 统计数据显示，“十三五”时期至今，广州地铁地产已累计获批73个场站综合体，总用地面积870公顷，预计开发规模达到1957万平方米，其中，近四年房产项目总投资达1083.2亿元。凭借轨道交通建设赋予的资源优势，广州地铁地产形成了三类TOD产品开发经验：一是车辆段上盖综合开发，如住宅项目星樾、琶洲南、云湖花城等，将用于停放地铁列车的上盖空间转化为集住宅、商业、办公于一体的综合体；二是站点上盖综合开发，如珑璟台、云城上品、万胜广场等，通过立体化设计，将地铁站与周边建筑无缝连接；三是枢纽综合开发，如广州白云站的粤胜广场，将多种交通方式整合在一起，形成城市综合交通枢纽和大型城市综合体。 截至2023年底，广州地铁地产参与的土地整理项目面积超450公顷，开发项目总建筑面积约近1000万平方米，位居2023年广州市房企销售全口径和权益金额第3名，用物业开发价值为轨道建设筹资，反哺轨道交通运营。 当前，地铁通行已融入市民生活的方方面面，2023年全年数据显示，广州地铁通车里程达到653公里，日均客运量为857万人次，其中客流总量居全国第三，客流强度1.38万人次/公里/日居国内第一。广州地铁集团以“全程为你”的服务理念，为每一位市民的行程保驾护航，在全球42家大型地铁中，广州地铁服务可靠度排名第一，赢得了广泛美誉。 广州地铁地产将延续广州地铁集团“全程为你”的服务理念至TOD项目开发当中，进一步推动城市综合体的建设与发展，提供更加多元化的生活体验，回馈市民支持，让每一位居住者都能感受到家的温暖与便利。 力倡步行丈量生活 TOD模式引领生活方式全面升级 TOD，是一种可推动城市可持续发展的高质量开发模式。基于公共交通站点为核心的开发，其优势显而易见：于政府而言，可以提升城市规划效率，提高土地利用价值；于企业而言，可以推动多元化开发，提升项目附加价值，增强市场竞争力；于市民而言，能够提供便捷的出行方式，步行5至10分钟范围内尽享各类生活场景，助力健康生活方式。 广州地铁地产所倡导的TOD开发模式，不仅注重交通效率，更强调人性化设计。广州地铁地产鼓励步行丈量生活，打造轨道交通800米圈层，实现这一范围内生活配套全覆盖。据中国城轨TOD指数报告（2024）显示，广州轨道交通周边的商业生活服务、医疗服务、交通设施服务、教育文体以及公共设施服务等生活配套设施数量在全国排名第一。 基于步行尺度，广州地铁地产项目还通过无缝连接站点打造出20分钟生活圈，从住宅项目所在站点开始，通过轨道交通及慢行系统，20分钟即可抵达社区周边全方位配套的最远距离，让生活更加便捷，让住宅社区更加宜居。 TOD模式不仅缝合了时间与空间，更延伸了人的生活尺度，让城市生活更加丰富多彩。广州地铁地产正致力于通过TOD模式，将“生产空间”“生活空间”和“生态空间”有机结合，推动城市发展模式和生活方式的全面升级。 在2024广州地铁地产TOD生活发布大会上，广州地铁地产向市民发布了2025年品牌主张——链接万种生活，推出“LINK FOR YOU”TOD业主社群计划，将为广大市民提供与文化、艺术、教育、体育、社区人文等多种生活体验的链接，以家为基本单元，连接地铁生活圈，提供地铁业主专属福利。该计划的推出，标志着广州地铁地产从单一的交通枢纽提供者，转变为全面的生活方式服务商。 有力保障生活品质 践行五大全新TOD产品价值观 广州地铁地产在TOD产品开发中，始终将居民的生活品质放在首位。在TOD生活发布大会上，广州地铁地产发布了TOD产品“黄金五律”——“安全、准点、舒适、便捷、人文”，这五大“好房子”产品价值观不仅提升了TOD项目的市场竞争力，更是对居民生活品质的有力保障。 在安全性方面，广州地铁地产将TOD项目工程与“地铁百年工程”紧密结合，以建设百年地铁的标准建设好房，精益求精，始终将安全性和耐久性置于首位；在准点性方面，广州地铁地产凭借着国企担当和硬核实力，一是做到交付准点，确保每一个项目均能如期交付到业主手中，二是出行准点，通过便捷交通让人们无论是求学、通勤还是日常购物都能精准规划时间，三是生活准点，利用轨道上盖社区优势，让居民近能触及各类配套，远能快速通达城市各个角落。 在舒适性、便捷性和人文性方面，广州地铁地产则通过优化设计、完善配套、提升服务等方式，让社区绿化环境显著提升，居民无论是归家还是休闲，都有一个充满人文关怀的生活氛围。 据统计，目前已有超过3万名业主选择广州地铁地产，2024年全年，广州地铁地产交付计划超2106户，2025年入市计划超2191户，充分证明了市场对广州地铁地产TOD产品的认可和信赖。 深耕羊城最懂广州 为中国城轨TOD提交“广州样本” 作为“最懂广州的实力国企”，广州地铁地产通过“选址——做地——造房——营业”的TOD综合开发全链条，致力于成为TOD轨道都市美好生活运营商，为城市赋新、为社区赋文、为产业赋值、为伙伴赋能。 实现地铁与物业同步选址、设计、开发，一体化运营，是广州地铁地产的价值潜能和投资保障。近年来，广州地铁集团不断在房地产市场上布局，2017年至今，广州地铁在广州共拿下了19宗地块，分布在海珠、白云、黄埔、番禺等区域，大力兴建TOD项目，旨在实现“让地铁入户、商业入户、公园入户、教育入户”，无缝连接从交通到商业等的多元生活场景。2024年12月，广州地铁地产接连在黄埔、番禺拿下两宗居住用地，据悉均将以TOD模式进行开发，这一举措不仅彰显了广州地铁地产对广州房地产市场的坚定看好，更体现了其为人民带来更美好生活的决心和担当。 截至目前，广州地铁地产已打造TOD人居项目累计逾20个，在开发项目共19个，连续多年年销售额超100亿元。未来，广州地铁地产将继续通过TOD模式的不懈探索和实践，推动广州高质量发展，为中国城市轨道TOD提交“广州样本”，为更多城市居民创造更加美好的生活环境。
