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广州南沙城市风光（资料图） |
□陈玉霞 6月2日，广州南沙发布10项楼市新政，其中提到的“有条件地探索购买商办物业入学”内容引发广泛关注。把商办物业与入学资格关联起来，在广州尚属首次。 在现行政策框架下，商业办公性质的物业与住宅在入学权益上存在一道明确的鸿沟。根据广州市的义务教育招生政策，商业性质的房产通常不提供公立学校学位，也不作为公办学校的招生依据。这意味着，总价相对较低的公寓等商办物业虽然为不少人提供了在广州安家的可能，但其价值短板始终是无法带学位。如今，南沙探索商办物业入学政策，是对这一刚需痛点的精准回应。 从民生角度看，这一探索有利于降低年轻人在南沙的安家成本，提升区域的人才吸引力。商办物业总价门槛较低，外围区域一套50平方米左右的商办小户型总价可能在70万元左右，远低于同区域的住宅价格。将入学资格与物业类型解绑，意味着更多年轻人不必购买价格较高的住宅，也能让孩子就近入学。 从行业角度看，这一探索有望盘活存量商办资产，为市场注入新的活力。普睿数智数据显示，截至2025年，广州商服物业（公寓、办公、商业）总库存达1430万平方米，其中公寓库存260万平方米、办公物业库存497万平方米、商业物业库存673万平方米，公寓去化周期高达72个月，静态消化需约6年。 这一探索承载着深层的意义。但也要认识到，探索从“宣布”到“落地”还有不少现实难题需要破解。南沙区此前已发布2025年学位预警，部分公办小学学位供给紧张，扩大入学物业的范围后，如何保障学位资源的合理分配，避免出现学位挤兑，是教育部门必须面对的重大考验。 此外，商办物业“有条件入学”是统筹安排还是就近划片、是否与住宅享有同等排序权重等细则，都需要进一步明确。如何平衡商办业主的入学需求与原有户籍人口的权益，也需要在实践中探索出一套公平透明的规则。 总的来说，南沙此举既是楼市调控的差异化探索，更是教育公共服务均等化的一次创新探索。教育公平的本质，不是用房产证的性质来筛选家庭，而是让每一个真正在这座城市安家的人，都能看到孩子就近入学的希望。南沙的尝试，正在努力回归这一本意。期待南沙在实践中交出一份既温暖人心又经得起考验的答卷。
