紧邻白石桥，拱北夏湾少见的宅地供应。日前，珠海市自然资源局发布《珠海市香洲区夏湾片区A104c03管理单元（兴教公司用地）控制性详细规划修改批前公告》。项目用地位于拱北夏湾片区港三路北侧、港昌路西侧。

　　公示信息显示，项目原用地面积为8157.5平方米，建筑面积36708.75平方米，用途为商住综合楼，容积率4.5。

　　因原用地已缴清地价的计容建筑面积指标剩余11385.97平方米住宅建筑面积指标，故开展项目控规的修改。

　　在控规修改方面，项目用地面积对比控规前后有细微调整，由原用地面积为7294.92平方米，容积率3.5，调整为用地面积7181.07平方米，容积率5.1。

　　用地规划方面，由二类居住用地+文化设施用地+商业用地，拟调整为二类居住用地，当中包含有文化设施和商业配套。

　　具体到业态面积，住宅建筑面积由原先22255.22平方米，调整为33416.79平方米，配套商业由1220平方米调整为1291.96平方米。

　　地块一级建筑覆盖率为28%；二级建筑覆盖率为20%，绿地率为35%，建筑限高100米。

　　值得注意的是，项目拟规划人口891人，且需配建小区级文化活动站，以套均建面约90平方米计算，预计将建成约371套住宅。

　　从区位来看，地块所处位置颇为优越。

　　南向衔接港昌路，由其接昌盛路至珠海站、拱北口岸仅5公里的车程；东向接港三路，约2公里直达富华里商圈；西侧则紧邻前河东路滨河公园和白石桥，无论是休闲或是出行均非常便捷。

　　目前，地块周边无在售住宅项目，该项目的规划，无疑将为拱北新盘补充新鲜血液。

　　作为珠海最为成熟的片区，拱北可供出让的地块可谓屈指可数，地块的功能调整、城市旧改更新，或将成板块发展焕新的主旋律。　　

　　（艾琳）