万科·公园里作为低密度湖居社区，项目容积率仅2.0

万江云樾半岛项目园林景观

常平玫瑰臻园项目配建的运动设施

　　

　　文/图 陈泽煌 彭丽韵

　　

　　近期东莞楼市供应大幅放量，竞争更趋激烈，各房企推广及让利营销活动层出不穷。不过，日趋理性的市场氛围也让购房者将目光更多转向楼盘的“内核”，例如舒适性、环境、健康安全等。而东莞各房企也紧跟市场需求，加速推出健康类的住宅产品，以期增强楼盘竞争力，引流市场消费主力。

　　

　　楼盘在“健康”营销上下功夫

　　

　　笔者留意到，现阶段东莞楼盘注重在园林配套、楼宇布局、智能社区各方面提升业主居住的舒适度。笔者查阅了4月份东莞楼市推货各项目的情况，发现目前市场热销的产品不少都打着“健康”的概念，例如佳兆业阳光城·时代天韵、粤港湾·樾光里、万科·公园里等项目都与“健康住宅”密切相关。

　　位于石碣镇的中海·左岸东宸就以“解锁人居健康范本”的理念打响了“健康社区”的口号。该项目自开盘以来就备受关注，其紧靠东江，毗邻滨江绿堤景观带，社区内又有新潮社交园林与全龄悠闲娱乐设施的加持，除此之外还配套有社区智慧系统。

　　佳兆业阳光城·时代天韵则背山而建，在建筑的打磨上结合实际地形地貌，南低北高的整体布局保证南向景观面，在健康概念上宣扬“以园林留白诗意，将自然留给生活”。

　　粤港湾·樾光里秉承实用性、功能性、舒适性设计理念，整体采用半围合式布局，最大楼间距超140米，住户可以将横圳水库的美景尽收眼底。值得一提的是，该项目在近期打出“轻文旅生活”的主题宣发卖点，宣扬项目融合健康生态的宜居场景，为此特意强调项目配置了约525米的快慢双智慧跑道，让业主不出社区，即可全身心追求健康生活的步伐。

　　此外，居住环境同样优美的还有位于华阳湖旁的万科·公园里。该项目打出“公园在湖里，我在公园里”的宣传口号，整体以约2.0超低容积率和35.4%绿化率的亲湖社区吸引了不少购房者的关注。

　　

　　房企注重园林和智慧系统配置

　　

　　“现在很多楼盘的楼间距都很紧凑，入住体量也大，相比之下我更愿意选择居住在低密度、高绿化的项目。”意向在今年买房的姚小姐告诉笔者，低密度的小区园林更能达到“健康住宅”的标准，更宜居。

　　笔者走访了解到，在社区园林的设计打造上，各项目都别具匠心。例如中海·左岸东宸结合三江六岸的特点，中央花园以青云台造型建造，树木错落有致形成树阵，其中还有楼台流水，构造了一个可观、可赏、可游、可互动的幸福园林体系。粤港湾·樾光里则结合岭南传统建筑元素，以自然山水为内核打造自然健康的宜居生活社区园林。

　　此外，佳兆业阳光城·时代天韵的园林打造也值得一提。该项目考虑到社区内不同分区的园林功能和东莞的季节变化，挑选了特色植被，让社区园林随着时令的变迁演绎四季更迭。

　　在社区配套上，以上项目都配备了儿童乐园、社区跑道、游泳池、老人娱乐场所等全龄休闲空间。其中值得一提的是，粤港湾·樾光里打造了超410平方米“网红”泳池，内设儿童戏水区和成人深水区，能为全龄家庭住户提供享受亲子时光的场所。

　　除了在社区环境下足功夫，各项目在智慧社区的建设上也是费尽心思。例如中海·左岸东宸打造可视化安防、智能门禁、智能监控、智能社区四大智慧管理体系，守护业主的安全与健康。同时，针对当下人们越来越注重卫生，社区实现了人脸、车辆的双重识别，零接触快速通行。此外，还搭载“感应呼梯入户”系统，降低密闭空间细菌传播风险。而粤港湾·樾光里则有5G智慧通行，包括智能人脸识别、智能反无人机监测、车辆识别指引、防跌水系统、智慧呼梯等。

　　乐有家研究中心东莞研究员桂夷宗告诉笔者：“从过往的推货产品来看，虽然很多东莞房企都在‘健康住宅’上升级营销战略，但没出现过‘爆款’项目，也没能引发置业健康住宅的潮流。”他认为，未来置业群体在选择产品时，对健康人居方面的评估也将作为重要的参考，预计将有更多房企加大健康住宅产品的开发力度。