南城总部基地写字楼聚集度高，商业氛围浓厚

　　文/图 陈泽煌 彭丽韵

　　近期，第一太平戴维斯发布《大湾区甲级写字楼指数》报告（以下简称《报告》）。《报告》数据显示，东莞写字楼销售市场相对稳定，价格指数保持不变。笔者走访了解到，有别于深圳、广州等已发展成熟的甲级写字楼市场，虽然东莞甲级写字楼市场尚处于发展初期，但鸿福路板块、南城总部基地板块正在形成规模效应。

　　东莞甲级写字楼存量不多

　　据第一太平戴维斯发布的《报告》数据显示，去年下半年，大湾区甲级写字楼租金指数环比下降1.9%，其中，东莞写字楼销售市场相对稳定，价格指数保持不变。值得注意的是，东莞的甲级写字楼产品现有存量并不多。截至去年年底，东莞甲级写字楼总存量在大湾区中排名第四，不及广州一半。

　　其中，本地需求构成了东莞甲级写字楼市场租赁需求的主力，包括来自企事业单位、地产开发商、加工制造及贸易公司的租赁需求占据了更大比重，而作为成熟市场写字楼需求传统支撑的金融、科技、专业服务以及传媒等行业，对写字楼的需求虽见增长，但整体活跃度并不高。

　　业内人士预测，今年东莞写字楼市场可见新增供应放缓，后续将进入存量物业消化期。缺少新供应的刺激将在一定程度上影响市场活跃度，但对于大量待租物业而言将迎来稳定发展期，品质好且管理水平较高的物业将在此过程中脱颖而出，市场表现的分化将极大影响未来业主的租赁策略。

　　南城写字楼市场初具规模

　　据了解，去年东莞甲级写字楼市场迎来一波集中供应，有超80万平方米的新项目入市。伴随各项目陆续投入使用，东莞的写字楼集聚板块逐渐成形，逐渐形成了以鸿福路板块、国际商务区板块及南城总部基地板块为核心的甲级写字楼商务格局，甲级写字楼市场已初具规模。

　　其中，南城总部基地作为耗时十年打造的城市商务中心写字楼集群项目，有着“东莞CBD看南城、南城看总部基地”的重要地位。

　　日前笔者在南城总部基地附近走访发现，数栋甲A级写字楼拔地而起，颇具集群规模。例如目前租售的恒兆商务中心与寰宇汇金中心隔路相望，周边还有碧桂园中心、中熙时代大厦等写字楼。目前，该区域超大部分写字楼已大致建设完成，随处可见24小时便利店、咖啡店、文具店等配套，周边道路干净整洁。

　　“承接大量制造类、科技类为主的外溢企业，再加上与产业发展相伴而行的金融服务以及各类配套专业服务类企业落户东莞，甲级写字楼市场需求也有望乘发展东风逐渐扩大。”一名东莞楼市观察人士认为，未来随着华润、保利等具备丰富运营经验及能力的开发商投入项目，将为东莞甲级写字楼市场带来更多优质可借鉴的物业运营服务范本，东莞甲级写字楼的运营服务水平有望获得快速提升。