南城、松山湖等核心区域地块备受房企青睐（资料图）
文/图 羊城晚报记者 文聪
6月28日，东莞今年第三宗商住地块竞拍结果出炉——经过65轮报价，厦门市泓垚翊房地产开发有限公司以14.59亿元夺得南城街道宏伟六路东侧商住地块。然而就在半个多月前，今年第二宗商住地块却因无人报价流拍。对于东莞土拍市场当下的表现，有业内人士预测，面对市场区域分化，南城、松山湖、东城等核心区域会持续受到热捧，而周边镇区或继续淡静。
经65轮报价溢价率15%成交
南城街道宏伟六路东侧商住地块是继今年松山湖金地地块（编号2023WR001）后的又一宗核心靓地。从报价频次上，可以看出此次竞拍的激烈程度。
6月26日，竞拍编号758的房企就已发起首轮报价，当天有3家不同房企报价；6月27日，再次报价3轮。到正式开拍的6月28日，共有13家不同房企参加了首次拍卖。从当天9时30分开始，每隔一分钟就会有新一轮的房企产生报价；直至10时16分，共计报价65轮，厦门市泓垚翊房地产开发有限公司最终夺魁，总价14.59亿元，折合楼面价约25999元/平方米，溢价率15%。这一地价超过碧桂园长安地块，与中海大朗地块并列成为东莞楼面价排行第三的地块，也是南城最贵的住宅用地。
这宗地块为何如此受青睐？这与其优越的地理位置密不可分。地块位置图显示，其所在的西平社区是东莞知名的中央生活区，也是东莞二手房交易最活跃的区域之一。该地块占地约17710.12平方米，总建面约56141.08平方米，容积率为3.71。地块一公里范围内现有鹏瑞·天玥、光大景湖名郡、景湖蓝郡等成熟住宅小区，生活氛围相当浓厚；地块两公里范围内还有南城政务服务中心、东莞市文化馆、东莞图书馆等行政配套，以及时代城广场、市民花园、百花林公园等生活配套。地块对面的鹏瑞·天玥是南城街道备受关注的项目，而距地块一公里范围内的景湖名郡、蓝郡等项目都是目前二手住宅成交的热盘，均价在3.5万元/平方米-3.9万元/平方米。
“厦门市泓垚翊房地产开发有限公司首入东莞，顶价抢下南城地块，既是意料之中，也是意料之外。”合富辉煌研究院高级分析师李兴旺认为，宏伟六路东侧商住地块处于传统的热点板块，起拍价也不高，所以成功出让是意料之中的事情，该地块周边有不少旧改项目，意味着周边的城市配套和环境将会有很大的改观。意料之外的是，该地块居然受到十多家房企竞拍。
常平地块延拍后仍无人问津
东莞本月的土拍市场很热闹，包括上述的南城地块在内，共有四宗商住地块挂牌出让，但整体来看，部分地区表现较为淡静。
6月16日，编号2023WR002的常平镇地块即便是延后报价一个月，最终还是没有受到开发商的青睐，以无人报价的方式被流拍，这也是今年东莞土地市场首次宅地流拍。
流拍的地块位于常平镇还珠沥村沿河三路与常南路交叉口，西侧为寒溪河，北侧为御苑别墅，视野相对开阔，适合打造江景住宅，但周边旧村居、空地较多，一公里内的日常生活配套不成熟。该地块的起拍楼面价为8017元/平方米，从价格来看，这个地价是常平镇近八年来最低的。从面积来看，这是近年来常平镇第二大的商住地，占地面积约62367平方米，容积率为3.0，总建面约187101平方米。
6月28日下午，编号2023WR004的厚街镇河田社区住宅地块开拍。该地块位于河田路与东环路交会处，邻近康华云溪、2号线珊美站，占地面积22687.84平方米，建筑容积率需在3.0以内，同时限高100米。起拍总价8.68亿元，最高限价9.98亿元。最终该地块以一轮竞拍，由东莞市保盈实业投资有限公司以8.68亿元的底价摘得，成交楼面价约13735元/平方米（剔除配建）。
市区购房需求保持向好态势
今天上午，编号2023WR005的地块也迎来竞拍。该地块位于厚街镇河田社区，与“2023WR004”毗邻，占地面积13071.78平方米，容积率3.0，总计容建面约为39215.34平方米。同样采取“最高限价+终次报价”的竞拍模式，约5.29亿元起拍，起拍楼面价约为13500.07元/平方米；最高限价约6.08亿元，最高限价楼面价约为15524.79元/平方米。至此，东莞公布的2023年第一批拟出让住宅用地已全部上线。
此前，东莞公布了今年第二批拟出让住宅用地，共13宗，合计出让用地面积约40.72公顷。有业内人士预测，在市场区域分化的背景下，南城、松山湖、东城等核心区域热度高于周边镇区的情况或将持续。“究其原因，受市场深度调整的影响，2023年的供地节奏明显变慢，地市温度偏低。统计数据显示，今年1-5月，仅成交一宗商住地，成交建面约8.5万平方米，几乎为近七年最低纪录”。
李兴旺表示，今年东莞楼市运行平稳，主城区表现更为抢眼，支撑了全东莞半边天的热度。随着东莞“强心”战略的深化，市区无论是生活配套，还是市容市貌，可以用“日新月异”来形容，“入主城区”成为越来越多人的梦想，所以市区的购房需求有望长期保持着积极向好的态势。
